Società non operative immobiliari – Istanza di interpello

Società non operative immobiliari – Istanza di interpello

AGENZIA DELLE ENTRATE

DIREZIONE REGIONALE DEL ……….

Via ………., ….

CAP ……… (…………)

OGGETTO: Società non operative immobiliari – Istanza di interpello ex art. 30, comma 4-bis, l. 724/1994

La società ………. (di seguito società e/o istante), con sede in ………….., Via ……….., n. ……., codice fiscale, P. IVA e Registro delle Imprese di ………. n. ………., nella persona del proprio legale rappresentante Sig. ………. nato a ……….., il ………., codice fiscale: ……….domiciliato per la carica presso la sede legale della Società,

PREMESSO

– che la società istante ha conseguito un ammontare complessivo di ricavi, di incrementi di rimanenze e dei proventi di competenza del periodo di imposta ……… di importo inferiore rispetto ai ‘minimi’ previsti dall’art. 30, comma 1, legge 23 dicembre 1994, n. 724;

– che la società sarebbe ricompresa nell’ambito delle società c.d. non operative, ai sensi dell’art. 30, comma 1, legge 23 dicembre 1994, n. 724;

– che la società non ha potuto raggiungere gli importi “minimi” in quanto (a mero titolo esemplificativo, sviluppare una o più delle seguenti ipotesi):

• gli immobili/parte degli immobili (indicare gli estremi catastali identificativi) sono in corso di costruzione, ristrutturazione, risanamento ecc.;

oppure

• gli immobili/parte degli immobili non sono agibili;

oppure

• la società opera esclusivamente in regime di edilizia convenzionata, avendo stipulato contratti di locazione e di compravendita a prezzi concordati 

oppure

• una parte dei terreni agricoli non sono coltivati (c.d. set aside) ed il contributo riconosciuto dalla Unione europea non è sufficiente per superare il c.d. test di operatività;

oppure

• i terreni sono destinati al rimboschimento/all’impianto di colture i cui frutti sono attesi dopo anni (vite/olivo/agrumi/frutteto/invecchiamento prodotti), ecc.;

oppure

• si sono verificate cause eccezionali che hanno determinato la distruzione dei frutti del fondo (siccità, infestazioni, ecc.) ed i contributi pubblici ed i risarcimenti non sono sufficienti per superare il c.d. test di operatività;

oppure

• i canoni dei contratti di locazione sopra indicati restano fissi fino alla data di scadenza dei rapporti contrattuali, salvo l’adeguamento del loro importo in base all’indice Istat dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati.

CONSIDERAZIONI

Nel caso specifico e concreto non si verifica la situazione astrattamente perseguita dalla norma in materia di società non operative, in quanto si è in presenza di eventi di carattere oggettivo e razionale (oppure di carattere straordinario) che non consentono alla società istante il conseguimento di un ammontare complessivo dei ricavi, degli incrementi di rimanenze e dei proventi, pari o superiore (non inferiore) all’importo stabilito dall’applicazione dei coefficienti di cui all’art. 30, comma 1, l. 23 dicembre 1994, n. 724 e/o il raggiungimento del reddito presunto di cui al comma 3, ovvero l’effettuazione di operazioni rilevanti ai fini Iva nell’ammontare minimo previsto dal comma 4, 2° periodo, del citato articolo 30).

Pertanto, la società ritiene che la disciplina delle società non operative deve essere integralmente disapplicata, inclusa la disapplicazione dei limiti di utilizzo delle eccedenze di credito Iva, con la conseguente determinazione della base imponibile ai fini Ires ed Irap secondo la normativa ordinaria.

CONCLUSIONI

Per le ragioni sopra esposte, la società istante ritiene che la situazione concretamente prospettata non rientri nell’ambito di applicazione della normativa di cui all’art. 30, legge n. 724/1994, in quanto la società si trova in una situazione di carattere oggettivo che rende impossibile il superamento del test di operatività e, pertanto,

CHIEDE

la disapplicazione integrale delle disposizioni antielusive di cui all’articolo 30, l. 23 dicembre 1994, n. 724, per il periodo d’imposta …….

………., li ……….

Per la società

Il legale rappresentante

……………………………

Allegati: ……….