Revisione tabelle millesimali – Atto di citazione – un fac simile
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TRIBUNALE DI ………………………
Atto di citazione
Il Sig. ……….……………………………, nato a ……………..……………………..…, il ……. /…… /……….. C.F. |__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|, residente in ………………………., via/piazza ………………….……………….., n. ………, rappresentato e difeso dall’Avv. ………………………….. del Foro di …………………., ed elettivamente domiciliato presso di lui e nel suo studio in ………………………., via/piazza …..……………………..…………, n. ………, Tel.-Fax ………………..………., e-mail …………………………………………….. PEC ……………………., giusta procura in calce/a margine al presente atto;
premesso che
1. il comparente è proprietario di una unità immobiliare nel condominio …………………. sito in ……………., via/piazza …………………………………, n. ………;
2. il condominio è dotato di Regolamento (allegato n. 1), approvato all’unanimità dall’assemblea dei condomini in data …/…./………. (allegato n. 2);
3. dopo l’approvazione del Regolamento e delle relative tabelle millesimali, quattro condomini su un totale di dieci hanno effettuato lavori di ampliamento delle singole unità immobiliari di loro proprietà, così alterando il rapporto di proporzione tra le singole unità e l’intero stabile;
4. tali lavori sono avvenuti senza alcuna preventiva autorizzazione dell’assemblea condominiale;
5. con successiva assemblea condominiale del …/…./………. (allegato n. 3) la maggioranza dei condomini ha preso atto delle modifiche intervenute;
6. a tutt’oggi né l’amministratore né l’assemblea hanno provveduto alla modifica delle tabelle millesimali che, a seguito delle citate modificazioni strutturali di alcune unità immobiliari, non sono più rispondenti allo stato di fatto;
7. l’art. 69, comma 1, Disp. att. c.c. prevede espressamente che “i valori proporzionali delle singole unità immobiliari espressi nella tabella millesimale di cui all’art. 68 possono essere riveduti o modificati, all’unanimità. Tali valori, anche nell’interesse di un solo condomino, possono essere riveduti o modificati, con la maggioranza prevista dall’art. 1136, secondo comma, del codice, nei seguenti casi: 1) quando risulta che sono conseguenza di un errore di calcolo materiale; 2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell’edificio, in conseguenza di sopraelevazione, di incremento di superfici, di modificazione delle destinazioni d’uso o di incremento o di diminuzione delle unità immobiliari, è alterato per più di un quinto il valore proporzionale dell’unità immobiliare anche di un solo condomino”.
8. l’art. 69, comma 2, Disp. att. c.c prevede che “ai soli fini della revisione dei valori proporzionali espressi nella tabella millesimale allegata al Regolamento di condominio ai sensi dell’art. 68, può essere convenuto in giudizio unicamente il condominio in persona dell’amministratore”;
9. l’odierno attore ha conferito all’Ing. …………………….. l’incarico di provvedere alla redazione delle nuove tabelle millesimali (allegato n. 4).
Tanto premesso
Il Sig. …………………….., come sopra rappresentato, difeso e domiciliato,
CITA
il Sig. ………………………….…….., residente in ………………………….. alla via/piazza ….……………………………….., n. ………, nella sua qualità di amministratore del Condominio ……………………………. a comparire davanti all’Ill.mo Tribunale adito, G.I. designando, all’udienza che da questi sarà tenuta il giorno …/…./………., ad ore di rito, nei locali di sua solita residenza, con invito a costituirsi in Cancelleria nelle forme e nei termini di legge (art. 166, c.p.c.), ovvero almeno 20 gg. prima dell’udienza fissata, per non incorrere nelle decadenze di cui agli artt. 38 e 167, c.p.c., e con espressa avvertenza che in caso di sua mancata costituzione in giudizio si procederà in sua legittima contumacia, per ivi sentir accogliere le seguenti
CONCLUSIONI:
“Voglia l’Ill.mo Tribunale adito, contrariis rejectis, in accoglimento della domanda proposta dall’attore, Il Sig. …………………….., come sopra qualificato, difeso e domiciliato,
a) dichiarare valide le tabelle così come predisposte dall’Ing. ……………………… ovvero accertare le eventuali variazioni del caso;
b) con vittoria di spese, diritti e onorari del giudizio.
In via istruttoria:
si chiede ammissione di C.T.U. (Consulente tecnico d’ufficio) al fine di valutare l’idoneità delle tabelle millesimali prodotte in relazione alle modifiche strutturali apportate alle unità immobiliari di proprietà dei Sigg. …………………….., …………………….., …………………….., con riserva espressa di chiedere ammissione di prova per testi sulle circostanze di cui in narrativa.
Si producono i documenti indicati in narrativa (dal n. 1 al n. 4).
Ai fini del pagamento del contributo unificato, si dichiara che il valore della presente controversia è pari a euro ………………….
Salvezze illimitate”.
Luogo e data
Avvocato
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Caramanico Alessandro Commercialista e Revisore Contabile.