Quali adempimenti riguardano la registrazione del contratto di locazione, la comunicazione alle controparti e le opzioni fiscali (RLI/telematica/cedolare secca)?

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Il locatore deve registrare il contratto nei termini di legge e comunicare l’avvenuta registrazione entro i successivi 60 giorni al conduttore e all’amministratore di condominio; la registrazione può avvenire in ufficio o telematicamente con software RLI, con perfezionamento alla ricezione dei dati attestata da ricevuta telematica. (“Il locatore deve richiedere la registrazione… dandone comunicazione, entro i successivi 60 giorni, al conduttore e all’amministratore di condominio… La registrazione può essere effettuata, generalmente, presso l’ufficio, oppure in via telematica… sempre utilizzando il software RLI… La registrazione si considera effettuata il giorno in cui i dati sono correttamente ricevuti dall’AE, come risultante dalla ricevuta telematica”)
Per la registrazione cartacea sono richiesti il modello RLI, copie del contratto firmate, marche da bollo e quietanza imposta di registro (o addebito su c/c), con restituzione copia registrata o ricevuta di consegna. (“…modello “Registrazione Locazione Immobili” (RLI)… almeno due copie del contratto, con firma in originale; i contrassegni telematici per il pagamento dell’imposta di bollo… ricevuta di pagamento dell’imposta di registro… l’ufficio restituisce timbrata e firmata la copia… ovvero rilascia la ricevuta dell’avvenuta consegna…”)
Nelle locazioni brevi, l’opzione per la cedolare secca è esercitabile in dichiarazione o in sede di registrazione; l’aliquota passa al 26% dal 1° gennaio 2024 (resta possibile il 21% su una sola unità indicata in dichiarazione), con specifici adempimenti e ritenute a carico degli intermediari. (“…può esercitare l’opzione per l’applicazione della cedolare secca… in sede dichiarazione dei redditi… o in sede di registrazione… L’aliquota della cedolare secca è pari al: — 21% fino al 31 dicembre 2023; — 26% dal 1° gennaio 2024… ma resta possibile applicare l’aliquota ridotta del 21% sui contratti di locazione breve relativi a una unità immobiliare individuata in sede di dichiarazione dei redditi… se il contratto è stipulato tramite intermediari… sono previsti gli adempimenti… e ritenuta…”)