Qual è il percorso processuale per ottenere il rilascio per finita locazione (intimazione/licenza/sfratto, convalida e ordinanza)?

Qual è il percorso processuale per ottenere il rilascio per finita locazione (intimazione/licenza/sfratto, convalida e ordinanza)?

Ricerche correlate: Differenza tra sfratto è licenza per finita locazione – Sfratto per morosità riforma Cartabia: modello – Sfratto finita locazione termine massimo rilascio – Licenza per finita locazione prima della scadenza fac simile – Differenza tra convalida di sfratto e ordinanza di rilascio – Sfratto per finita locazione modello – Intimazione di sfratto per finita locazione fac simile – Intimazione di sfratto per finita locazione e morosità cumulo

*****************************

L’intimazione di licenza/sfratto per finita locazione deve intimare il rilascio alla data di scadenza (futura per la licenza, già maturata per lo sfratto) e citare il conduttore, precisando il regime legale applicabile; l’atto può valere come disdetta se esprime inequivocamente la volontà di non rinnovare, mentre nello sfratto la disdetta tempestiva è presupposto per agire. (“…nello sfratto per finita locazione il locatore intima… alla data di scadenza del contratto già maturata… nella licenza… alla data di scadenza futura… è necessario precisare… a quale disciplina legale è sottoposto il contratto… L’atto di intimazione di licenza… vale anche come disdetta… mentre… sfratto… la disdetta deve essere già stata precedentemente e tempestivamente comunicata…”)
In sede giudiziale, se il conduttore non si oppone, il giudice pronuncia ordinanza di rilascio costituente titolo esecutivo; anche in caso di opposizione, il giudice può disporre in ogni stato del giudizio il rilascio con ordinanza esecutiva a efficacia anticipatoria fino alla sentenza. (“…se all’udienza di discussione il convenuto compare e non si oppone, il giudice… pronuncia ordinanza di rilascio… che costituisce titolo esecutivo… tuttavia il giudice, in ogni stato del giudizio… può disporre il rilascio dell’immobile con ordinanza costituente titolo esecutivo… L’ordinanza… assume un’efficacia anticipatoria rispetto alla sentenza…”)
Sono disponibili modelli di atto di intimazione e citazione per convalida che indicano struttura, avvertenze ex art. 663 c.p.c. e richieste di ordinanza di rilascio immediatamente esecutiva. (“Intimazione di licenza per finita locazione e contestuale atto di citazione per convalida… Si invita il convenuto… ai sensi dell’art. 663 c.p.c.… sentir emettere, in caso di opposizione, ordinanza di rilascio immediatamente esecutiva”)