Nuova costruzione – Progetto per la costruzione di un edificio residenziale

Nuova costruzione – Progetto per la costruzione di un edificio residenziale

RELAZIONE TECNICA

Premessa

Il sottoscritto …………………………………….., residente a ………………, in via ………………., n. …, tel. ………………, iscritto all’ordine ……………… , della provincia di ……..…, al n. ……, su incarico del sig. ……………………………, ha redatto un progetto per la costruzione di un edificio di civile abitazione in località ……………….., in via ……………….;

Descrizione dell’area di progetto

L’area di progetto, è posta in prossimità di ………………………….., su terreno pianeggiante, confinante a sud ………….., ad est …………., a nord ………….. e ad ovest …………., di proprietà del sig. …………………………….., nato a …………….., il ………………………, residente a ……………………….., in via ………………, n. ……, CF |­__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|__|, distinto in catasto al Fg. n. …, particelle n. ………………., della superficie catastale di ……….mq, mentre la superficie reale, a seguito di misurazioni effettuate, risulta di ……… m.

In prossimità di ………………., risulta presente un canale di raccolta delle acque ………………, per esso si prevede un lieve spostamento verso ……….. e la sua sistemazione con tubi del diametro di ……..cm.

Previsioni di Piano Regolatore Generale

Per l’area in parola, oggetto dell’intervento, il vigente Piano Regolatore Generale, approvato con delibera del ……………., n. ……., in data ……………., pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione n. ….., in data ……………….., prevede la destinazione residenziale, con i seguenti parametri ed indici:

• lotto minimo mq. …………

• indice territoriale mq. ………..

• indice di fabbricabilità fondiaria …………

• altezza massima mt …………

• distanza dai confini interni mt. …………

• distanza dalle strade mt. …………

• parcheggi pubblici …………

• parcheggi privati …………

• ………………………………………

Inoltre la progettazione degli edifici dovrà prevedere il rispetto di ……………..

La normativa tecnica prevede che gli spazi non edificati e non utilizzati per i percorsi pedonali e carrabili all’interno dei singoli lotti, devono essere sistemati a giardino.

Previsioni di Progetto

Il Progetto prevede la realizzazione di un fabbricato residenziale, composto da n.… alloggi, suddivisi su n. …. piani.

L’edificio viene strutturato come segue:

I collegamenti verticali sono costituiti da una scala centrale ed un ascensore che collegano tutte le unità immobiliari, mentre all’esterno viene posto un collegamento di fuga antincendio.

Il piano di posa delle fondazioni verrà ricavato ad una profondità di almeno mt. …… al di sotto del piano di campagna naturale e saranno realizzate in cls dosato a q.li 3,00 di cemento e trave di fondazione con ferri di armatura .

La struttura sarà realizzata da uno scheletro portante in cemento armato con telai piani verticali tessuti secondo le due direzioni principali dell’edificio, opportunamente collegati ed interagenti tra loro.

I muri di tamponamento saranno del tipo a cassa vuota, con la parte esterna realizzata da elementi forati in laterizio tipo Doppio UNI, legati con malta cementizia, mentre la parte interna sarà realizzata con laterizi forati da cm 8 ed intercapedine per la posa del materiale di coibentazione termica, secondo il relativo progetto dell’impianto termico all’uopo redatto.

Le tramezzature interne saranno realizzate con intelaiatura metallica e fogli di cartongesso.

Le pareti esterne saranno intonacate con malta cementizia, mentre le parti del cemento armato a faccia vista, saranno trattate con adeguate pitture epossidiche, affinché siano poste in risalto e conseguentemente protette dagli agenti atmosferici.

La copertura sarà realizzata a terrazzo nella parte esterna all’attico, mentre la restante parte sarà realizzata a tetto, con orditura in legno e manto costituito da coppetti alla romana.

Gli infissi esterni saranno realizzati con profili in lega di alluminio pre-verniciati a caldo e vetrocamera tipo biver.

I pavimenti e i rivestimenti delle pareti della cucina e dei servizi igienici saranno realizzati in piastrelle di ceramica, mentre le scale e le soglie saranno realizzate con pietra da taglio.

L’area è servita da tutte le opere di urbanizzazione, pertanto sono previste le realizzazioni e gli allacci in rete per lo smaltimento delle acque nere, per l’approvvigionamento idrico, per l’allaccio alla linea elettrica, telefonica, ecc.

Le tavole grafiche allegate al progetto evidenziano una rappresentazione globale delle opere in argomento.

Parametri urbanistici ed edilizi

Impianti esterni ed allacci alle reti tecnologiche

L’area di progetto è servita da tutte le reti tecnologiche e se ne prevedono, quindi, i relativi allacci.

In particolare ………………………………..

Aspetti tecnici

Dal punto di vista geologico la zona interessata dal progetto di costruzione in oggetto, presenta una stratigrafia ……………………………….,

L’esame di laboratorio ……………….. ha dato il seguente risultato …………. ……………………, pertanto l’area in questione è idonea ad accogliere la costruzione in argomento.

Tutte le opere previste nel presente progetto saranno realizzate con buona tecnica di esecuzione ed ottimi materiali esistenti sul mercato

Saranno adottati tutti gli accorgimenti per il rispetto delle vigenti norme in materia di superamento delle barriere architettoniche, di cui alla legge 09 gennaio 1989, n° 13 “Disposizioni per favorire il superamento e l’eliminazione delle barriere architettoniche”, secondo il progetto che sarà predisposto prima dell’inizio dei lavori.

Sistemazione dell’area circostante

Al fine di limitare l’impatto degli insediamenti con l’ambiente, viene effettuata la piantumazione di alberature e la sistemazione a verde delle aree non occupate dalla costruzione.

In particolare si prevede la formazione di un parco-giardino munito di percorsi pedonali e carrabili con idoneo impianto di irrigazione, di illuminazione e piante pregiate, secondo il progetto di dettaglio all’uopo predisposto.

Composizione del progetto

………………….., lì ………………….

IL PROGETTISTA

(………………………………)

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