Verbale di assemblea straordinaria assemblea condominiale per valutare lavori edili
Verbale n. …. Assemblea straordinaria del condominio ………………….
Oggi …./…./………. alle ore …………, presso …………………………………………, in via/piazza ………………………………………………….., n. ……… si è riunita in seconda convocazione, essendo andata deserta la prima, l’assemblea straordinaria del condominio di via/piazza ………………………………………….., n. …… per discutere e deliberare sul seguente
ORDINE DEL GIORNO:
1. esame della situazione generale alla luce della relazione tecnica del Geom. ……………….. del …./…./……….; provvedimenti conseguenziali; eventuale ratifica delle precedenti delibere dell’assemblea;
2. dimissioni dell’amministratore di condominio e nomina nuovo amministratore;
3. nomina del tecnico cui affidare la redazione delle tabelle millesimali, previa approvazione dei relativi coefficienti di riduzione nonché della bozza del Regolamento di condominio da sottoporre all’approvazione dell’assemblea;
4. varie ed eventuali.
Sono presenti:
1) Sig. …………… in proprio per delega a ……………………..;
2) Sig. …………… in proprio per delega a ……………………..;
per un totale di n. …….. condòmini su un totale di n. ……… condòmini.
Viene nominato come Presidente il Sig. …………………. e come Segretario il Sig. …………………. .
Il Presidente, preso atto della regolare costituzione dell’assemblea, dichiara aperta la discussione e dà la parola all’amministratore di condominio affinché chiarisca ai presenti la situazione. L’amministratore chiarisce di essere stato nominato con verbale di assemblea del …./…./……….. . Effettuato un sopralluogo, si è reso conto che, a causa della particolare conformazione del fabbricato, probabilmente alcuni immobili ricadenti nel fabbricato condominiale erano stati erroneamente esclusi e, di conseguenza, ha chiesto all’assemblea di nominare un tecnico per dare una propria valutazione. È stato nominato il Geom. ….…….. che, con la propria relazione del …./…./……….., ha chiarito quale doveva essere l’esatta consistenza del condominio. A questo punto, l’amministratore ha ritenuto necessario procedere alla convocazione di una nuova assemblea totalitaria per le decisioni del caso e le azioni da intraprendere.
Il Sig. ………….. precisa che, essendo stato nominato amministratore del condominio ed essendo stato espressamente autorizzato dall’assemblea, ha effettuato una serie di operazioni preliminari; in particolare, ha chiesto l’attribuzione del codice fiscale, ha iniziato a redigere i libri obbligatori ed ha aperto il conto corrente presso ………………….. . Precisa che l’incarico nei confronti del Geom. ……..……. è stato conferito nell’interesse dell’intero condominio e, di conseguenza, i relativi compensi professionali dovrebbero essere ripartiti fra tutti i condòmini in base ai millesimi di proprietà (e non solo tra quelli che hanno conferito l’incarico). Ricorda ai presenti che è necessario procedere alla redazione delle tabelle millesimali e del Regolamento di condominio; il fabbricato, inoltre, necessita di alcuni lavori di straordinaria manutenzione. Comprendendo la situazione venutasi a creare, presenta le proprie dimissioni dall’incarico di amministratore del condominio ed invita l’assemblea a deliberare.
L’assemblea ringrazia il Geom. ….…………. per l’attività svolta e, considerato che conosce già lo stato dei luoghi, chiede la disponibilità a redigere le tabelle millesimali ed il relativo Regolamento di condominio.
L’assembla, dopo esauriente discussione,
DELIBERA
1. di ratificare l’operato dei condòmini che hanno preso l’iniziativa per formalizzare la costituzione del condominio e, per l’effetto, di ratificare tutte le precedenti deliberazioni assunte dall’assemblea;
2. di assumere a carico di tutti i condòmini i compensi professionali relativi all’attività espletata dal Geom. ……….……….;
3. conferisce al Geom. ……..……. l’incarico di predisporre le tabelle millesimali ed una bozza di Regolamento di condominio da sottoporre all’approvazione dell’assemblea; per tale incarico viene convenuto un compenso forfettario di € ……………;
4. conferma la fiducia nei confronti dell’amministratore rifiutando le sue dimissioni e ringraziandolo per l’attività svolta nell’interesse del condomìnio, ratificando tutto il suo operato.
Esaurita la discussione sugli argomenti posti all’ordine del giorno e preso atto dell’accettazione dell’incarico da parte del Geom. …………. nonché del ritiro delle dimissioni da parte dell’amministratore, in mancanza di ulteriori richieste di intervento, l’assemblea viene sciolta previa redazione, lettura ed approvazione del presente verbale alle ore ……. .
Il Presidente Il Segretario
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Caramanico Alessandro Commercialista e Revisore Contabile.