Modello ricorso per diniego di rinnovazione del contratto di locazione ad uso abitativo alla prima scadenza

Ricorso per diniego di rinnovazione del contratto di locazione ad uso abitativo alla prima scadenza (art. 30 l. N. 392/78, art. 3 L. n. 431/98 e artt. 447-bis

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tribunale di ….

ricorso ex art. 447 bis c.p.c. ed ex art. 30 L. n. 392/78.

Per

Il Sig. …., nato il . . . . . . . . . . ..a. . . . . .(C.F ….), residente in …., Via …. n. …., rappresentato e difeso dall’Avv. …., (C.F ….), che lo rappresenta e difende in virtù di mandato in calce al presente atto, ed elettivamente dom.to presso il suo studio in. . . . . . . ,
Si dichiara di voler ricevere le comunicazioni di cancelleria al seguente numero di fax ………. o al seguente indirizzo di posta elettronica certificata ………
-ricorrente-

Contro

Il Sig. …., nato il . . . . . . . . . . ..a. . . . . .(C.F ….), residente in …., Via …. n. ….,
-resistente
PREMESSO CHE

1.- il ricorrente ha concesso in locazione al Sig. …., (C.F ….), l’immobile sito in …., Via …. n. …., in forza di contratto stipulato il …. e registrato al n. …., della durata di quattro anni, rinnovabile tacitamente per il medesimo periodo, salvo diniego di rinnovo del contratto alla prima scadenza ex art. 3 L. n. 431/98 (doc. 1);
2.- con lettera raccomandata del …. (doc. 2), l’istante ha comunicato al resistente diniego di rinnovo del contratto alla prima scadenza, avendo necessità di riacquistare la disponibilità dell’immobile al fine di …. (indicare il motivo di cui all’art. 3 L. n. 431/98 già indicato con lettera di diniego di rinnovo del contratto));
3.- il resistente non ha rilasciato l’immobile, nonostante sia trascorso il termine per la sua restituzione e nonostante gli inviti rivoltigli (doc. 3),
4. E’ stato esperito il procedimento di mediazione previsto dall’ dall’art 5, comma 1-bis, decreto legislativo n. 28/2010, ma che la mediazione ha avuto esito negativo come da verbale che si allega (doc. n. 4)

tutto ciò premesso

il Sig. …., come sopra rappresentato e difeso, a norma degli artt. 414, 415 e 447 bis c.p.c.,
ricorre

a questo Ill.mo Tribunale affinché, previa fissazione dell’udienza di comparizione delle parti avanti a sé per la discussione della causa e indicando a tal fine il termine per la notifica del presente ricorso e dell’emanando decreto a controparte, voglia accogliere le seguenti

conclusioni

“Piaccia all’Ill.mo Tribunale adito, contrariis rejectis:

nel merito:
– accertare e dichiarare che il ricorrente ha legittimamente esercitato la facoltà di diniego di rinnovo del contratto alla prima scadenza ai sensi dell’art. 3, L. n. 431/98, con conseguente risoluzione del contratto di locazione inter partes;
– per l’effetto, ordinare al resistente la restituzione dell’immobile fissando, in caso di mancata ottemperanza, la data di esecuzione del rilascio.

in ogni caso:
– con vittoria di spese, diritti ed onorari.

in via istruttoria:
– ammettere prova per interpello e testi sulle circostanze dedotte nella narrativa del presente atto, da intendersi qui riportate precedute dalla locuzione “Vero che”:
Si indicano a testi:
– Sig. …., residente in …., Via …. n. ….;
– ….
Con riserva di ulteriormente dedurre, produrre e formulare istanze istruttorie sulle circostanze dedotte in premessa all’esito dell’esame delle difese avversarie”.
Si producono i seguenti documenti in copia:
1) contratto di locazione in data ….;
2) lettera raccomandata in data …. con la quale è stato comunicato il diniego di rinnovo del contratto alla prima scadenza;
3) lettera raccomandata di sollecito;
4) verbale di conciliazione con esito negativo .
Il sottoscritto procuratore dichiara, ai fini e per gli effetti di cui all’art. 133, comma terzo e 134 c.p.c., di voler ricevere le comunicazioni nel corso del procedimento al seguente numero di telefax: ….
Ai sensi e per gli effetti di cui al d.p.r. n. 115/2002, si dichiara che il valore della presente causa è pari a € ….
Luogo e data, ….
Avv. ….

procura speciale

Io sottoscritto Sig. …., conferisco il potere di rappresentanza e difesa, in ogni fase, stato e grado del giudizio ed atti inerenti, conseguenti e successivi, ivi compresa l’eventuale fase esecutiva ed il giudizio di opposizione, all’avv.. . . . . . . , ivi compreso il potere di proporre domande riconvenzionali, chiedere provvedimenti cautelari, chiamare terzi in causa, farsi sostituire, transigere, conciliare, abbandonare il giudizio e rilasciare quietanze.
L’autorizzo, ai sensi dell’art. 13 d.l.196/03, ad utilizzare i dati personali per la difesa dei miei diritti e per il perseguimento delle finalità di cui al mandato, nonché a comunicare ai Colleghi i dati con l’obbligo di rispettare il segreto professionale e di diffonderli esclusivamente nei limiti strettamente pertinenti all’incarico conferitoLe.
Ratifico sin d’ora il Suo operato e quello di eventuali Suoi sostituti.
Eleggo domicilio presso il Suo studio in. . . . (indicare la città),via. . . . . . . . . n.. . . . .
Dichiaro di essere stato informato ai sensi dell’art. 4, 3° comma, del d.lgs. n. 28/2010 della possibilità di ricorrere al procedimento di mediazione ivi previsto e dei benefici fiscali di cui agli artt. 17 e 20 del medesimo decreto, come da specifico atto separato.
. . . . . lì,. . . . . . . . .
Sig. ….

Vera ed autentica la firma
Avv. ….

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