modello contratto transitorio ad uso turistico/stagionale

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Con la presente scrittura privata fra:
– COGNOME NOME, nato a ………………. (…..) il …../…../……… e residente in ………………. (…..) Via …………… n. ……, codice fiscale: …………., in seguito per brevità menzionato con la dizione locatore
da una parte

– COGNOME NOME, nato a …………….. (…..) il …../…../……… e residente in …………….. (…..) Via …………… n. ……, codice fiscale: …………., in seguito per brevità menzionato con la dizione conduttore
dall’altra parte
congiuntamente il locatore ed il conduttore vengono in seguito, per brevità, menzionati con la dizione parti.

SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE:
1. Oggetto
Il locatore concede in locazione al conduttore, che accetta, l’appartamento ad uso civile abitazione (di seguito anche unità immobiliare) sito in …………… (…..), Via ……………, composto da n. ….. vani, oltre a servizi e arredamento come da elenco a parte, sottoscritto dalle parti.
Estremi catastali identificativi
Catasto fabbricati di …………….. (……..)
sez. ……, foglio ……, mappale ……, sub. ……, cat. …./…., cl. ….., vani ….., rendita catastale € …………….
Documentazione amministrativa e tecnica per la sicurezza degli impianti e certificato di collaudo a norma con le vigenti leggi.
Attestato di prestazione energetica n. …………… rilasciato in data …../…../……… dall’Arch./Ing./Geom. …………………………
2. Durata
Il contratto è stipulato per il periodo dal …../…../……… al …../…../……… e cesserà senza bisogno di disdetta alcuna, che s’intende sin d’ora data per allora.
3. Canone
Il canone mensile di locazione è convenuto in euro ………,00 (……../00), che il conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore, ovvero a mezzo bonifico bancario sul c/c n. ……………, in n. ……. rate uguali anticipate di euro ……….,00 (………./00), entro il giorno …… del mese.
4. Destinazione dell’immobile
L’immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso civile abitazione ed essere utilizzato solamente per finalità turistica.
5. Divieto di sublocazione
Il conduttore non potrà sublocare l’immobile o dare in comodato, in tutto o in parte, l’unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del contratto.
6. Morosità
Il pagamento del canone e di quant’altro dovuto, anche per oneri accessori, non potrà essere sospeso o ritardato da pretese e/o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone o degli oneri accessori produrrà ipso jure la risoluzione del contratto per inadempimento del conduttore, salvo il diritto del locatore al risarcimento del danno.
7. Deposito cauzionale
A garanzia delle obbligazioni assunte con il presente contratto la parte conduttrice versa alla parte locatrice alla firma del presente contratto la somma di € …………… (euro ……………/00), pari a n. …… mensilità di canone non imputabile in conto canoni e/o oneri accessori e che verrà restituita entro i 30 (trenta) giorni successivi dal temine della locazione e dalla riconsegna dell’immobile dopo che il conduttore abbia adempiuto a tutti gli obblighi derivanti dal contratto e dopo che il locatore abbia constatato che l’immobile è stato restituito nello stesso stato in cui fu ricevuto dal conduttore. La somma garantita potrà essere utilizzata dal locatore per provvedere al ripristino delle condizioni originarie ove non vi provvedesse il conduttore o a fronte di altre ragioni nascenti dal presente contratto.
Il deposito non sarà fruttifero di interessi avendone le parte tenuto conto nella determinazione del canone di locazione.
8. Manutenzioni – riparazioni – mutamenti
L’immobile viene consegnato ed accettato nelle condizioni attuali in cui si vede e si trova. Esso è tenuto ad eseguire a totale proprio carico e spese tutte le riparazioni ordinarie che dovessero rendersi necessarie all’interno dell’immobile senza alcuna rivalsa o richiesta di rimborsi al locatore.
Le spese di manutenzione straordinaria relative all’immobile in oggetto ed al condominio sono a carico del locatore.
9. Uso
È fatto espresso divieto di sublocazione totale o parziale, anche indiretta. È fatto espresso divieto di modificare l’uso convenuto o cedere il contratto od associare allo stesso in tutto o in parte, anche a titolo gratuito, pena la risoluzione di diritto del contratto medesimo.
10. Regolamento condominiale
Il conduttore è obbligato a rispettare e a far rispettare ai propri familiari ed amici che lo visiteranno le norme del regolamento condominiale e quelle che venissero deliberate dall’assemblea del condominio.
11. Accesso ai locali
Il locatore potrà, anche a mezzo di persone delegate, visionare l’immobile concordando l’accesso con il conduttore. Il conduttore si impegna inoltre, in caso di vendita dell’immobile o di fine locazione, o comunque nei 6 (sei) mesi antecedenti la scadenza del contratto o la data di efficacia dell’eventuale recesso formulato dal conduttore, a consentire la visita dell’unità immobiliare.
12. Responsabilità per danni
Il conduttore esonera espressamente e totalmente il locatore e i suoi familiari da ogni responsabilità per danni diretti e/o indiretti che potessero derivargli da fatto doloso o colposo od omissione di terzi.
Il conduttore è direttamente responsabile verso il locatore e verso i terzi dei danni causati per sua colpa o per omessa custodia e da ogni altro abuso o trascuratezza nell’uso della cosa locata o dei beni e degli impianti in essa contenuti.
13. Sospensione utenze
Il locatore non sarà responsabile, nei confronti del conduttore, per eventuali sospensioni e/o interruzioni non dolose delle forniture di elettricità e/o gas e/o acqua.
14. Spese di registrazione
Le spese di registrazione sono a carico delle parti nella misura del 50% ciascuna.
15. Risoluzione
In caso di inadempienza e/o di mancato e/o ritardato rispetto anche ad una sola delle clausole sopra riportate e di mancato rispetto di legge, da parte del conduttore, il presente contratto si risolverà ipso jure con diritto del locatore al risarcimento del danno oltre alla rivalsa delle spese.
16. Foro competente
Per qualsiasi controversia relativa e/o inerente e/o conseguente il presente contratto sarà competente il Foro di ……………
17. Varie
Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non con atto scritto.
Per quanto non previsto dal presente contratto le parti rinviano a quanto in materia disposto dal codice civile, dalle leggi n. 392/1978 e n. 431/1998 o comunque dalle norme vigenti e dagli usi locali nonché alla normativa ministeriale emanata in applicazione della legge n. 431/1998 ed all’Accordo territoriale.
Le parti si impegnano reciprocamente al rispetto di quanto previsto dal Regolamento UE 27 aprile 2016, n. 679 in materia di protezione dei dati personali “GDPR” e si danno reciprocamente atto di essersi scambiate l’informativa ivi prevista dall’art. 13 in relazione al reciproco trattamento dei dati personali.
Letto, approvato e sottoscritto a ………….. (…..), il ……/……/…….

Il locatore …………………. Il conduttore ………………….

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