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La società __________ con sede a __________ in via __________, P.IVA/cod.fisc./num.R.I. __________ , in persona del suo legale rappresentante __________ __________ nato/a a __________ il __________ residente a __________ in via __________ cod.fisc. __________
La società __________ con sede a __________ in via __________, P.IVA/cod.fisc./num.R.I. __________ , in persona del suo legale rappresentante __________ __________ nato/a a __________ il __________ residente a __________ in via __________ cod.fisc. __________
Di seguito anche dette singolarmente la “Parte” e/o congiuntamente le “Parti”
l’Operatore è proprietario della struttura alberghiera sita in __________ , in via/piazza __________ (di seguito “Albergo”), la quale è assoggettata ad un vincolo di destinazione alberghiera non modificabile;
la gestione dell’Albergo è affidata a __________;
nell’interesse comune di entrambe le Parti, l’Operatore intende concedere al Multiproprietario, nei termini e alle condizioni di seguito riportate, il godimento turnario di n. __________ camere (di seguito “Immobile”), facenti parte dell’Albergo, così descritte __________ meglio individuate nell’allegata planimetria catastale;
Tanto premesso e considerato tra le Parti,
Le premesse e gli allegati costituiscono parte integrante e inscindibile del presente contratto.
L’Operatore trasferisce al Multiproprietario, il quale accetta e acquista, il diritto al pieno godimento turnario dell’Immobile e delle parti comuni dell’Albergo in periodi dell’anno prestabiliti.
Il Multiproprietario ha diritto di godere dell’Immobile e delle parti comuni dell’Albergo in modo esclusivo nel periodo prestabilito; egli deve osservare il regolamento d’uso allegato al presente contratto, del quale costituisce parte integrante.
Il Multiproprietario acquista il diritto di godimento turnario per n. __________ giorni all’anno, a partire dal __________ fino al __________ , con decorrenza dal __________.
L’Operatore autorizza sin d’ora il Multiproprietario a locare ovvero concedere in uso temporaneo a terzi l’Immobile, pur rimanendo in capo al Multiproprietario ogni responsabilità in merito alla conservazione e alla custodia dell’Immobile.
In tale ipotesi, è fatto onere in capo al Multiproprietario di comunicare al Gestore il nominativo del terzo concessionario del diritto di godimento temporaneo, con congruo preavviso, stabilito sin d’ora in giorni __________.
Il prezzo per l’acquisto del diritto di godimento dell’Immobile è determinato in Euro __________, oltre IVA se dovuta.
Il pagamento del corrispettivo dovrà essere effettuato secondo i seguenti termini e modalità: __________.
Sono compresi nel corrispettivo i seguenti servizi alberghieri forniti dall’Operatore: __________ , con modalità meglio descritte nel regolamento della multiproprietà.
Egli non può rinunciare ai detti servizi al fine di ottenere uno sconto sull’importo del corrispettivo.
Sono a disposizione del Multiproprietario i seguenti ulteriori servizi alberghieri forniti dall’Operatore: __________ , previo pagamento di ulteriore corrispettivo, nelle modalità meglio descritte nel regolamento della multiproprietà (vedi allegato).
Contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto, l’Operatore consegna al Multiproprietario n. __________ dispositivi di accesso così meglio descritti __________ e, con questi, la disponibilità dell’Immobile.
L’Immobile viene concesso nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, completamente edificato e funzionante sia nella struttura che nei servizi, comprensivo di ogni pertinenza, accessione e servitù, libero da ogni forma di diritti di terzi .
Il Multiproprietario, a seguito della verifica dell’Immobile, dichiara di averlo trovato in buono stato d’uso e di manutenzione, adatto all’utilizzo accordato con l’Operatore, e si impegna a riconsegnarlo, a termine di ogni periodo di godimento, nel medesimo stato, salvo in normale deperimento d’uso.
L’Immobile viene consegnato completamente edificato e funzionante sia nella struttura che nei servizi, comprensivo di ogni pertinenza, accessione e servitù, libero da ogni forma di diritti di terzi .
Il Multiproprietario si obbliga a utilizzare l’Immobile, unitamente ai beni in dotazione e alle parti comuni dell’Immobile, con la diligenza del buon padre di famiglia e secondo il loro normale uso di destinazione, nel rispetto di quanto statuito nel regolamento d’uso.
Qualora, per un impedimento temporaneo di diversa natura , dovesse essere impossibile assegnare al Multiproprietario l’Immobile nei termini previsti, l’Operatore sarà tenuto a sostituirlo, per il tempo necessario, con un altro Immobile avente medesima o superiore metratura, con le stesse caratteristiche e i medesimi servizi e pertinenze, per lo stesso periodo già concordato, senza alcun onere o aggravio di spese a carico del Multiproprietario.
Qualora ciò non fosse possibile, l’Operatore dovrà corrispondere al Multiproprietario una penale pari ad Euro __________.
Il Multiproprietario ha diritto di recedere dal presente contratto, servendosi del formulario di recesso, entro quattordici giorni, naturali e consecutivi, dalla conclusione del medesimo, senza dover specificare il motivo di tale decisione. Egli deve darne comunicazione scritta all’Operatore, su carta altro supporto durevole che garantisca la prova della spedizione anteriore alla scadenza del diritto di recesso, da inviarsi al seguente indirizzo: __________.
Il Multiproprietario non deve pagare alcuna penalità o altro importo successivamente al recesso, ad esclusione delle spese sostenute e documentate per la conclusione del contratto, purché si tratti di spese relative ad atti da espletare tassativamente prima dello scadere del periodo di recesso.
L’esercizio del diritto di recesso pone fine all’obbligo delle Parti di eseguire il presente contratto e risolve automaticamente tutte le obbligazioni connesse alle fasi già attuate.
Qualora il Multiproprietario non riceva il formulario sul recesso, egli può recedere dal presente contratto entro un anno e quattordici giorni dalla data di conclusione del contratto definitivo. Se invece il formulario di recesso viene consegnato entro un anno dalla ricezione del contratto, egli può recedere dal medesimo entro 14 giorni, naturali e consecutivi, che decorrono a partire dal giorno in cui egli riceve il detto formulario.
Qualora il Multiproprietario non riceva il formulario informativo (all.), ovvero il presente contratto non contenga le informazioni obbligatorie in merito a:
– il diritto oggetto del contratto, con la specificazione della natura e delle condizioni di esercizio del medesimo;
– l’identità e il domicilio dell’Operatore;
– il prezzo del corrispettivo e la stima delle spese supplementari;
– le informazioni circa il diritto di recesso;
– la durata del contratto;
– la possibilità o meno di partecipare a un sistema di scambio;
– la data ed il luogo di sottoscrizione del contratto;
il Multiproprietario potrà recedere dallo stesso entro tre mesi e quattordici giorni dalla conclusione del contratto.
Se il formulario informativo, ovvero tali informazioni vengano date entro 3 mesi dalla conclusione del contratto, il termine per il recesso è pari a 14 giorni, che decorrono dalla data in cui il Multiproprietario riceve le stesse.
Trascorsi i diversi termini previsti ai paragrafi precedenti, il presente contratto si intende irrevocabile per il Multiproprietario.
L’Operatore non può in alcun modo chiedere o esigere dal Multiproprietario somme a titolo di acconto, caparra, anticipazione ed ogni altro onere, prima della scadenza dei termini previsti per il recesso.
Al Multiproprietario è fatto divieto di apportare modifiche e/o innovazioni all’Immobile e alle parti comuni dell’Albergo e, in ipotesi di violazione di detto divieto, egli dovrà provvedere, con oneri e spese a suo carico, a rimettere in pristino l’Immobile o le parti dell’Albergo oggetto di modifica.
Il Multiproprietario è responsabile di tutti i danni cagionati all’Immobile, comprensivo del mobilio e dei beni accessori, nonché alle parti comuni dell’Albergo, qualora tali danni gli siano direttamente attribuibili, ovvero siano attribuibili a terzi che avessero occupato l’Immobile su sua autorizzazione diretta.
A garanzia delle obbligazioni assunte con il presente contratto, l’Operatore presta idonea garanzia fideiussoria di valore pari ad Euro __________, emessa da primario istituto bancario ovvero assicurativo.
La detta garanzia non impone al Multiproprietario la preventiva esclusione dell’Operatore.
L’Operatore dichiara che non sussistono oneri, obblighi o spese diversi e ulteriori rispetto a quelli stabiliti nel presente contratto.
Le Parti prevedono sin d’ora la possibilità di partecipare ad un sistema di scambio ovvero di vendita del diritto oggetto del presente contratto, ai seguenti costi e con le seguenti modalità: __________.
L’Operatore indica sin d’ora la propria adesione al seguente codice di condotta nell’esercizio della propria attività professionale: __________.
Il presente contratto (ed ogni pattuizione ad esso riferito) deve essere redatto in forma scritta a pena di nullità, in lingua italiana nonché, nel caso di un contratto di multiproprietà relativo a un bene immobile specifico situato in un altro Stato dell’Unione Europea, nella lingua dello stato in cui è sito l’immobile, mediante traduzione conforme.
Le Parti potranno apportare modifiche al presente contratto solo con atto scritto, dalle stesse sottoscritto. Ogni autorizzazione preventiva, menzionata nel presente contratto, dovrà essere effettuata esclusivamente per iscritto.
Le parti convengono che i consensi preventivi pattuiti in forma scritta non sono suscettibili di prova diversa da quella scritta, ciò ai sensi dell’art. 2725 c.c.
Il presente contratto ed i relativi allegati superano e sostituiscono integralmente qualsiasi altra eventuale precedente intesa, pattuizione e/o accordo, orale e/o scritto, sussistente tra le Parti.
Le spese derivanti direttamente o indirettamente dal presente contratto, ivi espressamente incluse le spese di bollo e gli oneri notarili, sono poste interamente a carico del Multiproprietario.
L’eventuale tolleranza di una delle Parti di comportamenti dell’altra Parte posti in essere in violazione delle previsioni contenute nel presente contratto non costituisce rinuncia ai diritti derivanti dalle previsioni violate né al diritto di esigere l’esatto adempimento del presente contratto.
Nel caso in cui una o più delle pattuizioni contenute nel presente contratto risultino invalide, in tutto o in parte, le restanti pattuizioni resteranno valide. Le pattuizioni invalide dovranno essere sostituite in modo tale da mantenere il più possibile inalterato il rapporto sinallagmatico e il contenuto economico del presente contratto e da pervenire nella misura massima possibile alla realizzazione delle originarie volontà negoziali delle Parti.
Con la sottoscrizione del presente contratto, ai sensi del Regolamento Europeo n. 679/2016, le Parti si impegnano a trattare i dati personali di cui verranno a conoscenza in occasione del contratto nel rispetto dei criteri tutti indicati dal suddetto regolamento e per la sola finalità di corretta, completa e puntuale esecuzione del contratto medesimo.
Tali dati potranno essere comunicati a soggetti terzi, competenti e titolati rispetto a quanto oggetto del presente contratto, per le medesime finalità.
Qualsiasi comunicazione relativa al presente contratto dovrà essere inviata alle Parti, ai seguenti recapiti:
Per l’Operatore: via __________, in __________, fax: __________, mail: __________, pec: __________;
Per il Multiproprietario: via __________ , in __________, fax: __________, mail: __________, pec: __________.
Tutte le comunicazioni tra le Parti previste nel presente contratto dovranno essere effettuate per iscritto e comunicate con modalità che prevedano la prova di consegna.
Per ogni eventuale controversia nascente dal presente contratto, è competente in via esclusiva ed inderogabile il Foro del luogo di domicilio del Consumatore.
Il presente contratto, per tutto quanto non espressamente previsto, è regolato dalle norme di diritto italiano.
Si allegano al presente contratto:
1) Regolamento della multiproprietà alberghiera;
2) Formulario informativo;
3) Formulario di recesso;
4) __________.
Letto, Approvato e Sottoscritto
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Caramanico Alessandro Commercialista e Revisore Contabile.