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La società __________ con sede a __________ in via __________, P.IVA/cod.fisc./num.R.I. __________ , in persona del suo legale rappresentante __________ __________ nato/a a __________ il __________ residente a __________ in via __________ cod.fisc. __________
La società __________ con sede a __________ in via __________, P.IVA/cod.fisc./num.R.I. __________ , in persona del suo legale rappresentante __________ __________ nato/a a __________ il __________ residente a __________ in via __________ cod.fisc. __________
Di seguito anche dette singolarmente la “Parte” e/o congiuntamente le “Parti”
Che il Locatore ha la piena ed esclusiva disponibilità della unità immobiliare / porzione immobiliare sita in __________, consistente in __________, meglio identificata al NCEU del Comune di __________, come segue: catasto __________, foglio __________, particella __________, sub __________, categoria __________, classe __________, consistenza __________, rendita __________, (di seguito denominata l’“Immobile”);
Che il Conduttore è interessato a condurre in locazione stagionale l’Immobile che il Locatore intende concedere in locazione stagionale, ai sensi degli artt. 27 e seguenti Legge 27 luglio 1978 n. 392 (di seguito “Legge Equo Canone”), con particolare riferimento all’art. 27, comma 6, Legge Equo Canone.
Tanto premesso e considerato tra le Parti,
Le premesse costituiscono parte integrante e inscindibile del presente contratto.
Il Locatore concede in locazione stagionale ad uso diverso dall’abitativo al Conduttore, che a tale titolo accetta, l’Immobile, ai termini ed alle condizioni di cui al presente contratto.
Le Parti, sussistendone i presupposti, concordano che la presente locazione abbia natura stagionale in quanto il Conduttore, per il carattere dell’attività esercitata, ha espresso l’esigenza di condurre l’Immobile per un periodo di tempo transitorio e ricorrente.
L’Immobile viene concesso in locazione a solo uso __________ , con espresso divieto per il Conduttore di modificarne la destinazione d’uso, salvo preventiva autorizzazione scritta del Locatore.
Il Conduttore si obbliga ad organizzare a proprio rischio e con costi a proprio carico tutti i fattori produttivi relativi alla sua attività ed ottenendo preventivamente, sempre a proprio rischio e con costi a proprio carico, tutte le licenze, nulla-osta, certificati, così come di ogni altro permesso e/o autorizzazione necessari al rispetto delle norme previste per lo svolgimento dell’attività.
Il canone di locazione stagionale per l’Immobile è convenuto in Euro __________ (oltre IVA, se dovuta).
Il canone di locazione è dovuto dal __________ al __________, per tutta la durata del contratto.
Il canone dovrà essere corrisposto con cadenza __________ alle seguenti scadenze: __________ , mediante __________ .
In caso di scadenza del contratto in un data diversa dalla scadenza del canone, il Conduttore corrisponderà la relativa porzione di canone (calcolato su base giornaliera).
Il canone come sopra previsto sarà aggiornato in misura pari al 75% della variazione ISTAT dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificati nell’anno precedente, da calcolarsi sul canone di volta in volta maturato nell’anno precedente.
L’aggiornamento del canone sarà corrisposto unitamente al canone, nelle medesime modalità.
A far data dalla decorrenza del contratto, saranno a carico del Conduttore tutte le spese relative ai servizi accessori dell’Immobile nonché i relativi tributi.
Il Conduttore si impegna a stipulare ovvero a richiedere la voltura a suo nome dei necessari contratti di somministrazione relativi ad acqua, gas, elettricità e telefono e agli altri servizi essenziali. Ove non vi provveda, egli è tenuto a rimborsare il Locatore di quanto speso per il pagamento dei detti canoni.
Il Conduttore si impegna a provvedere, a sue spese e senza pretesa di rimborso dal Locatore, alla manutenzione dell’Immobile e alle riparazioni o modifiche di natura ordinaria, che dovessero risultare eventualmente necessarie nel periodo di durata del contratto.
Il Locatore si obbliga a sostenere le spese e riparazioni di natura straordinaria; se queste venissero anticipate dal Conduttore, il Locatore dovrà rimborsare le spese sostenute, ma solo ove tali spese e riparazioni siano state necessarie e urgenti, previa apposita comunicazione.
All’Immobile compete la proporzionale quota di comproprietà millesimale sulle parti e sugli enti comuni del complesso immobiliare nel quale è situato.
Il Conduttore si impegna a osservare scrupolosamente quanto previsto dal regolamento d’uso del complesso immobiliare in cui l’Immobile è sito, le cui disposizioni sono a lui note e opponibili.
Il Conduttore si impegna a farsi carico delle spese, degli oneri e dei costi per la manutenzione e l’attività di gestione ordinaria, votati dall’assemblea del complesso immobiliare per le parti comuni, mentre rimarranno ad esclusivo carico del Locatore le spese, gli oneri e i costi per la manutenzione e l’attività di gestione straordinaria e per le innovazioni.
Il Conduttore, successivamente all’approvazione del budget preventivo annuale predisposto dall’amministratore del complesso immobiliare, sarà tenuto al pagamento della quota di propria competenza in relazione al detto budget; qualora all’esito dell’approvazione del consuntivo di spesa risultassero dei conguagli, gli stessi verranno computati sulle quote di competenza del Conduttore per l’anno successivo.
Gli oneri posti a carico del Conduttore, dovranno essere versati dallo stesso entro le scadenze di pagamento del canone di locazione, nelle stesse modalità.
All’Immobile compete la proporzionale quota di comproprietà millesimale sulle parti e sugli enti comuni del complesso immobiliare nel quale è situato.
Il Conduttore si impegna a osservare scrupolosamente quanto previsto dal regolamento d’uso del complesso immobiliare in cui l’Immobile è sito, le cui disposizioni sono a lui note e opponibili .
Egli è legittimato a partecipare alle riunioni e alle assemblee del complesso immobiliare, nelle quali rappresenta ad ogni effetto di legge il Locatore.
A far data dalla decorrenza del contratto, sarà dovuto dal Conduttore un rimborso per tutte le spese relative all’Immobile, ivi compresi i costi dei servizi, la manutenzione e gestione ordinaria e straordinaria dell’Immobile e delle parti comuni nonché i relativi tributi.
Atteso il carattere stagionale della presente locazione, le dette spese verranno sostenute direttamente dal Locatore, il quale tuttavia avrà diritto ad un rimborso forfettario quantificato sin d’ora nella misura di Euro __________ mensili, da pagarsi nelle medesime modalità previste per il pagamento del canone, alle stesse scadenze.
Contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto, il Locatore consegna al Conduttore l’Immobile, trasferendogli all’uopo la disponibilità di n. __________ dispositivi di accesso così meglio descritti __________ .
In ragione di quanto precede, il presente contratto ha altresì valore di verbale di consegna.
Il Conduttore, a seguito della verifica dell’Immobile, dichiara di averlo trovato in buono stato d’uso e di manutenzione, adatto all’utilizzo accordato con il Locatore e si impegna a riconsegnarlo nel medesimo stato, salvo in normale deperimento d’uso.
Il Conduttore dà atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica dell’Immobile.
La presente locazione avrà durata dal __________ e scadenza il __________, con facoltà per il Conduttore di rinnovare la locazione stagionale, di anno in anno, mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno da inoltrarsi prima della scadenza del contratto, per un periodo locativo di sei anni.
Al termine dei primi sei anni , fatto salvo l’esercizio della facoltà di rinnovo del contratto da parte del Conduttore, come sopra descritta, il contratto sarà tacitamente rinnovato per uguale periodo di tempo, alle stesse condizioni, salvo disdetta del Locatore nei casi e nei termini previsti dagli artt. 28 e 29, Legge Equo Canone.
Ai sensi e per gli effetti dell’art. 27, comma 7, Legge Equo Canone, il Conduttore potrà recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al Locatore, mediante lettera raccomandata a/r, almeno 6 mesi prima della data in cui il recesso avrà esecuzione.
Ad ogni scadenza stagionale, ovvero nella diversa ipotesi di cessazione del rapporto, il Conduttore si impegna a restituire senza ritardo al Locatore l’Immobile nello stesso stato in cui esso si trovava al momento della consegna, salvo il normale deperimento d’uso.
Il Conduttore si impegna sin d’ora a risarcire gli eventuali danni all’Immobile che dovessero risultare al momento della riconsegna del bene.
Ad ogni scadenza stagionale, ovvero nella diversa ipotesi di cessazione del rapporto, il Conduttore si impegna a restituire l’Immobile al Locatore senza ritardo.
Egli si obbliga altresì a corrispondere in favore del Locatore, in ipotesi di ritardata restituzione dell’Immobile, ai sensi dell’art. 1591 c.c., un’indennità di occupazione senza titolo al Locatore pari al canone corrisposto nell’anno di locazione precedente.
Il Locatore autorizza sin d’ora il Conduttore ad apportare modifiche, addizioni e/o innovazioni all’Immobile, con necessità di rimessa in pristino dell’Immobile a termine del contratto.
Il Locatore si impegna, a sua cura e a sue spese, ad assicurare l’Immobile con le seguenti coperture __________ e i relativi massimali __________.
Il Conduttore si obbliga comunque a tenere indenne il Locatore da tutti i rischi non coperti o coperti solo parzialmente dalla polizza assicurativa, anche per effetto di rivalsa della compagnia assicuratrice.
A garanzia delle obbligazioni assunte con il presente contratto, il Conduttore versa al Locatore una somma pari ad Euro __________. Il deposito cauzionale così versato verrà reso al termine definitivo del contratto, nonché dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
Il Conduttore prende atto ed accetta che, a prescindere dalla natura dell’attività esercitata all’interno dell’Immobile, atteso il carattere stagionale della presente locazione, non sarà al medesimo dovuta, da parte del Locatore, alcuna somma a titolo di indennità di avviamento.
Il Locatore autorizza sin d’ora il Conduttore a concedere a terzi l’uso e il godimento dell’Immobile, pur rimanendo in capo al Locatore ogni responsabilità in merito alla conservazione e alla custodia dell’Immobile, salvo espressa dispensa.
Il Locatore, ex art. 1456 c.c., ha diritto di risolvere anticipatamente il presente contratto, nei seguenti casi di inadempimento del Conduttore :
mancato pagamento di n. __________ canoni, anche non consecutivi;
mancato pagamento delle spese accessorie relative alla manutenzione e gestione dell’Immobile e delle parti comuni, per un importo superiore ad Euro __________;
mancata consegna della fideiussione ovvero del deposito cauzionale;
mancata stipula delle richieste coperture assicurative;
ritardo di oltre n. __________ giorni nella restituzione dell’Immobile;
violazione degli obblighi relativi alla destinazione d’uso dell’Immobile;
violazione degli obblighi relativi alla manutenzione dell’Immobile;
violazione degli obblighi relativi alla sublocazione e/o cessione del presente contratto senza autorizzazione del Locatore;
apertura di procedure concorsuali a carico dell’Conduttore, di sequestri, pignoramenti o iscrizioni ipoteche giudiziarie dei suoi beni, ovvero sottoposizione del Conduttore a fallimento o ad amministrazione controllata, ovvero diminuzione delle garanzie;
__________.
Nell’ipotesi di chiusura totale dell’attività del Conduttore per un periodo superiore a ________ giorni, disposta nell’ambito delle misure di contenimento della pandemia di Covid-19, il Conduttore avrà diritto di risolvere il contratto per eccessiva onerosità sopravvenuta ex art. 1467 c.c.
Le Parti potranno apportare modifiche al presente contratto solo con atto scritto, dalle stesse sottoscritto. Ogni autorizzazione preventiva, menzionata nel presente contratto, dovrà essere effettuata esclusivamente per iscritto.
Le parti convengono che i consensi preventivi pattuiti in forma scritta non sono suscettibili di prova diversa da quella scritta, ciò ai sensi dell’art. 2725 c.c.
Il presente contratto ed i relativi allegati superano e sostituiscono integralmente qualsiasi altra eventuale precedente intesa, pattuizione e/o accordo, orale e/o scritto, sussistente tra le Parti.
Il presente contratto viene sottoscritto in duplice copia originale.
Le spese derivanti direttamente o indirettamente dal presente contratto, ivi espressamente incluse le spese di bollo sia per la registrazione che per i successivi rinnovi, sono poste interamente a carico del Locatore.
Le parti intendono espressamente esercitare l’opzione per l’applicazione al presente contratto del regime IVA ai sensi dell’art. 10, comma 1, n. 8, DPR. 633/1972, come modificato dalla L. 248/2006. In conseguenza della detta opzione, le spese e le imposte di registrazione del contratto, nella misura pari al 1%, sono poste a carico delle Parti in ragione del 50% ciascuna.
La registrazione del contratto, così come i successivi rinnovi ed ogni ulteriore adempimento reso necessario in ossequio alle normative fiscali, verranno eseguiti a cura del Locatore. Quest’ultimo invierà al Conduttore una copia della ricevuta di registrazione del contratto.
L’eventuale tolleranza di una delle Parti di comportamenti dell’altra Parte posti in essere in violazione delle previsioni contenute nel presente contratto non costituisce rinuncia ai diritti derivanti dalle previsioni violate né al diritto di esigere l’esatto adempimento del presente contratto.
Nel caso in cui una o più delle pattuizioni contenute nel presente contratto risultino invalide, in tutto o in parte, le restanti pattuizioni resteranno valide. Le pattuizioni invalide dovranno essere sostituite in modo tale da mantenere il più possibile inalterato il rapporto sinallagmatico e il contenuto economico del presente contratto e da pervenire nella misura massima possibile alla realizzazione delle originarie volontà negoziali delle Parti.
Con la sottoscrizione del presente contratto, ai sensi del Regolamento Europeo n. 679/2016, le Parti si impegnano a trattare i dati personali di cui verranno a conoscenza in occasione del contratto nel rispetto dei criteri tutti indicati dal suddetto regolamento e per la sola finalità di corretta, completa e puntuale esecuzione del contratto medesimo.
Tali dati potranno essere comunicati a soggetti terzi, competenti e titolati rispetto a quanto oggetto del presente contratto, per le medesime finalità.
Qualsiasi comunicazione relativa al presente contratto dovrà essere inviata alle Parti, ai seguenti recapiti:
Per il Locatore: via __________, in __________, fax __________, mail __________, pec __________;
Per il Conduttore: via __________, in __________, fax __________, mail __________, pec __________.
Tutte le comunicazioni tra le Parti previste nel presente contratto dovranno essere effettuate per iscritto e comunicate con modalità che prevedano la prova di consegna.
Per ogni eventuale controversia nascente dal presente contratto, è competente in via esclusiva il Foro del luogo ove ha sede l’Immobile.
Il presente contratto, per tutto quanto non espressamente previsto, è regolato dalle norme di diritto italiano.
Si allegano al presente contratto:
Planimetria catastale dell’Immobile;
Regolamento del complesso immobiliare;
Attestato di prestazione energetica;
__________.
Letto, Approvato e Sottoscritto
__________, lì __________
Il Locatore Il Conduttore
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Caramanico Alessandro Commercialista e Revisore Contabile.