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Il Condominio __________ situato in via __________ nel comune di __________ cod.fisc. __________, in persona del suo amministratore pro tempore ____________________ con sede a __________ in via __________
Il sottoscritto __________ __________, cod. fisc. __________, nato/a a __________ il __________ e residente a __________ in via __________
Di seguito anche dette singolarmente la “Parte” e/o congiuntamente le “Parti”
il Locatore ha la piena ed esclusiva disponibilità della unità immobiliare sita in __________, consistente in __________, meglio identificata al NCEU del Comune di __________, come segue: catasto __________, foglio __________, particella __________, sub __________, categoria __________, classe __________, consistenza __________, rendita __________, (di seguito denominata l’“Immobile”), come da planimetria catastale allegata;
tra il Locatore ed il Conduttore intercorre un rapporto di lavoro di natura subordinata, in quanto il Conduttore svolge le mansioni di portiere del complesso immobiliare in cui l’Immobile è sito;
il Locatore intende concedere l’Immobile in godimento al Conduttore, quale prestazione accessoria al rapporto di lavoro.
Tanto premesso e considerato tra le Parti,
Le premesse costituiscono parte integrante e inscindibile del presente contratto.
Il Locatore concede in godimento l’Immobile al Conduttore, che a tale titolo accetta, ai termini ed alle condizioni di cui al presente contratto.
L’Immobile viene concesso in godimento al Conduttore, portiere del complesso immobiliare in cui l’Immobile è sito, per esigenze personali di alloggio (sue e della sua famiglia), quale prestazione accessoria al contratto di lavoro in essere tra le Parti e per tutta la durata del medesimo.
L’Immobile sarà adibito esclusivamente ad abitazione del Conduttore e della propria famiglia.
Per questo motivo, è fatto espresso divieto al Conduttore di modificare la destinazione d’uso dell’Immobile.
Fermo restando quanto sopra, potranno essere esercitate attività lavorative nell’Immobile da parte del Conduttore o dei propri famigliari, purché non si tratti di attività artigianali né tali attività comportino afflusso di pubblico o arrechino comunque disturbo ai condomini.
Per tutta la durata del rapporto di lavoro, il godimento dell’Immobile da parte del Conduttore avverrà a titolo completamente gratuito.
In ragione del rapporto di lavoro intercorrente tra le Parti, rimarranno ad esclusivo carico del Locatore tutte le spese relative ai servizi accessori dell’Immobile nonché i relativi tributi.
Il Conduttore si impegna a provvedere, a sue spese e senza pretesa di rimborso dal Locatore, alla manutenzione dell’Immobile e alle riparazioni o modifiche di natura ordinaria, che dovessero risultare eventualmente necessarie nel periodo di durata del contratto.
Il Locatore si obbliga a sostenere le spese e riparazioni di natura straordinaria; se queste venissero anticipate dal Conduttore, il Locatore dovrà rimborsare le spese sostenute, ma solo ove tali spese e riparazioni siano state necessarie e urgenti, previa apposita comunicazione.
Contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto, il Locatore consegna al Conduttore l’Immobile, trasferendogli all’uopo la disponibilità di n. __________ dispositivi di accesso così meglio descritti __________.
In ragione di quanto precede, il presente contratto ha altresì valore di verbale di consegna.
All’Immobile competono gli arredi meglio individuati nell’allegato elenco (all. W).
Agli stessi si applica quanto in seguito previsto in tema di restituzione dell’Immobile.
Il Conduttore, a seguito della verifica dell’Immobile, dichiara di averlo trovato in buono stato d’uso e di manutenzione e si impegna a riconsegnarlo nel medesimo stato, salvo in normale deperimento d’uso.
Il Conduttore dà atto di aver ricevuto tutte le informazioni e la documentazione relativa agli impianti dell’Immobile, comprensiva dell’attestato in ordine alla prestazione energetica dell’Immobile .
Il Conduttore si impegna a comunicare al Locatore i nominativi dei suoi famigliari ovvero ospiti che autorizzerà ad abitare nell’Immobile.
La durata del presente contratto è strettamente collegata alla durata del contratto di lavoro intercorrente tra le Parti. Pertanto, il presente contratto cesserà di produrre effetti contestualmente al cessare del rapporto di lavoro, qualsiasi ne sia il motivo.
Alla cessazione del rapporto di lavoro, qualsiasi ne sia il motivo, il Conduttore si impegna a restituire al Locatore l’Immobile senza ritardo, e comunque entro e non oltre n. __________ giorni, nello stesso stato in cui esso si trovava al momento della consegna, salvo il normale deperimento d’uso.
Il Conduttore si impegna sin d’ora a risarcire gli eventuali danni all’Immobile che dovessero risultare al momento della riconsegna del bene.
Il Locatore autorizza sin d’ora il Conduttore ad apportare modifiche, addizioni e/o innovazioni all’Immobile, con necessità di rimessa in pristino dell’Immobile a termine del contratto.
È espressamente esclusa per il Conduttore la facoltà di cedere il presente contratto. È altresì espressamente esclusa per il Conduttore la facoltà di concedere, a qualsiasi titolo, a terzi, in tutto o in parte, l’uso, anche gratuito dell’Immobile o sublocare lo stesso.
Le Parti potranno apportare modifiche al presente contratto solo con atto scritto, dalle stesse sottoscritto. Ogni autorizzazione preventiva, menzionata nel presente contratto, dovrà essere effettuata esclusivamente per iscritto.
Le parti convengono che i consensi preventivi pattuiti in forma scritta non sono suscettibili di prova diversa da quella scritta, ciò ai sensi dell’art. 2725 c.c.
Il presente contratto ed i relativi allegati superano e sostituiscono integralmente qualsiasi altra eventuale precedente intesa, pattuizione e/o accordo, orale e/o scritto, sussistente tra le Parti.
Il presente contratto viene sottoscritto in duplice copia originale.
Le spese derivanti direttamente o indirettamente dal presente contratto, ivi espressamente incluse le spese di bollo sia per la registrazione che per i successivi rinnovi, sono poste interamente a carico del Locatore.
La registrazione del contratto, così come i successivi rinnovi ed ogni ulteriore adempimento reso necessario in ossequio alle normative fiscali, verranno eseguiti a cura del Locatore. Quest’ultimo invierà al Conduttore una copia della ricevuta di registrazione del contratto.
L’eventuale tolleranza di una delle Parti di comportamenti dell’altra Parte posti in essere in violazione delle previsioni contenute nel presente contratto non costituisce rinuncia ai diritti derivanti dalle previsioni violate né al diritto di esigere l’esatto adempimento del presente contratto.
Nel caso in cui una o più delle pattuizioni contenute nel presente contratto risultino invalide, in tutto o in parte, le restanti pattuizioni resteranno valide. Le pattuizioni invalide dovranno essere sostituite in modo tale da mantenere il più possibile inalterato il rapporto sinallagmatico e il contenuto economico del presente contratto e da pervenire nella misura massima possibile alla realizzazione delle originarie volontà negoziali delle Parti.
Con la sottoscrizione del presente contratto, ai sensi del Regolamento Europeo n. 679/2016, le Parti si impegnano a trattare i dati personali di cui verranno a conoscenza in occasione del contratto nel rispetto dei criteri tutti indicati dal suddetto regolamento e per la sola finalità di corretta, completa e puntuale esecuzione del contratto medesimo.
Tali dati potranno essere comunicati a soggetti terzi, competenti e titolati rispetto a quanto oggetto del presente contratto, per le medesime finalità.
Qualsiasi comunicazione relativa al presente contratto dovrà essere inviata alle Parti, ai seguenti recapiti:
Per il Locatore: via __________, in __________, fax __________, mail __________, pec __________;
Per il Conduttore: via __________, in __________, fax __________, mail __________, pec __________.
Tutte le comunicazioni tra le Parti previste nel presente contratto dovranno essere effettuate per iscritto e comunicate con modalità che prevedano la prova di consegna.
Per ogni eventuale controversia nascente dal presente contratto, è competente in via esclusiva il Foro del luogo ove ha sede l’Immobile.
Il presente contratto, per tutto quanto non espressamente previsto, è regolato dalle norme di diritto italiano.
Si allegano al presente contratto:
__________.
Letto, Approvato e Sottoscritto
__________, lì __________
Il Locatore Il Conduttore
Ai sensi e per gli effetti di cui agli artt. 1341 e 1342 c.c., le Parti approvano specificatamente la seguente clausola:
sublocazione e cessione del contratto.
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Caramanico Alessandro Commercialista e Revisore Contabile.
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