Modello contratto di locazione ad uso abitativo (stipulato ai sensi dell’art. 2, comma 3, legge 9 dicembre 1998, n. 431 e d.m. 16 gennaio 2017)
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Con la presente scrittura privata fra:
– COGNOME NOME, nato a ………….. (…..) il …../…../….. e residente in ………….. (…..) Via ………….. n. ….., codice fiscale: ……………, in seguito per brevità menzionato con la dizione locatore
da una parte
– COGNOME NOME, nato a …………… (…..) il …../…../….. e residente in …………… (…..) Via …………… n. ….., codice fiscale: ……………, in seguito per brevità menzionato con la dizione conduttore
dall’altra parte
Congiuntamente il locatore ed il conduttore vengono in seguito, per brevità, menzionati con la dizione parti.
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE:
Contratto di locazione d’immobile ad uso abitativo che sarà regolato dai seguenti:
Patti e condizioni
1. Oggetto
Il locatore concede in locazione al conduttore, che accetta, l’appartamento ad uso civile abitazione (di seguito anche unità immobiliare) sito in …………… (…..), Via …………… composto da n. ….. vani, oltre a servizi e arredamento come da elenco a parte (oppure parzialmente ammobiliato, ma con blocco cucina), sottoscritto dalle parti.
Estremi catastali identificativi
Catasto fabbricati di ………… (codice catastale)
sez. ……, foglio ….., mappale ….., sub. ….., cat. …/…, cl. ….., vani ….., rendita catastale € ……
Il locatore dichiara che gli impianti sono a norma e che la documentazione amministrativa e tecnica per la sicurezza degli impianti, unitamente al certificato di collaudo, è a norma con le vigenti leggi.
Attestato di prestazione energetica n. ………………………… rilasciato in data ……/……/…… dall’Arch./Ing./Geom. ………………………..
2. Durata
II contratto è stipulato per la durata di 3 (tre) anni, dal ……/……/…… al ……/……/……, e alla prima scadenza, ove le parti non concordino sul rinnovo del medesimo, e senza che sia necessaria disdetta per finita locazione, il contratto è prorogato di diritto di due anni, fatta salva la facoltà di disdetta da parte del locatore che intenda adibire l’immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all’articolo 3 della legge n. 431/1998, ovvero vendere l’immobile alle condizioni e con le modalità di cui al citato articolo 3. Alla scadenza del periodo di proroga biennale ciascuna parte ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni ovvero per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all’altra parte almeno 6 (sei) mesi prima della scadenza. In mancanza della comunicazione, il contratto è rinnovato tacitamente alle stesse condizioni.
3. Recesso anticipato
Senza che il locatore abbia nulla a che pretendere per alcun motivo, ragione e/o causa dal conduttore, questi ha la facoltà di recedere anticipatamente dal contratto in qualsiasi momento, con preavviso scritto di almeno 2 (due) mesi, inviando regolare disdetta, con lettera raccomandata da spedire e/o consegnare a mano.
4. Canone
Il canone annuo di locazione, secondo quanto stabilito dall’Accordo territoriale definito tra le Organizzazioni Sindacali della Proprietà immobiliare (A.P.P.E., A.S.P.P.I., U.P.P.I., A.P.P.C., CONFABITARE) e le Organizzazioni Sindacali degli Inquilini (S.U.N.IA., S.I.C.E.T., U.N.I.A.T., ASSOCASA) applicabile nel territorio del Comune di ……………. in attuazione della l. 9 dicembre 1998, n. 431, del d.m. dei LL.PP. 5 marzo 1999, del d.m. 30 dicembre 2002 e del d.m. 16 gennaio 2017, depositato presso il Comune di ………….. in data …../…../2019, per un totale di mq ….. utili convenzionali, è convenuto in € …………….,00 (……………./00) da corrispondersi in rate mensili anticipate di € …………….,00 (……………./00) entro il giorno ….. (…………….) di ogni mese tramite bonifico bancario sul c/c intestato a ……………. presso la ……………., IBAN: …………….. .
La prima rata viene pagata contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto di affitto.
5. Aggiornamento Istat
Le parti convengono che il canone di locazione possa essere aggiornato annualmente, su richiesta del locatore, in relazione al mutare del potere di acquisto dell’euro, stabilito dalle vigenti disposizioni in materia, nella misura del 75% delle variazioni, accertate dall’Istat, dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e di impiegati e/o da altro indice equipollente, qualora nel corso della durata contrattuale venisse a cessare il predetto indice Istat.
Il primo aggiornamento potrà essere effettuato a decorrere dal secondo anno di locazione.
(Eventuale opzione cedolare secca)
REGIME FISCALE: Il locatore rinuncia ad applicare l’adeguamento Istat annuale del canone avendo egli optato per il regime fiscale della cedolare secca (art. 3, d.lgs. n. 23/2011) per la tassazione del canone di locazione derivante da questo contratto, compreso le proroghe.
Nel caso in cui il locatore decidesse di rinunciare al regime fiscale della cedolare secca per la tassazione di questo canone, dall’anno successivo potrà richiedere l’adeguamento Istat.
Si precisa che il contratto verrà sottoposto a registrazione in esenzione di imposta, come pure esente da imposta di bollo.
6. Deposito cauzionale
Il conduttore versa al locatore, a garanzia delle obbligazioni assunte con il presente contratto, un importo di € ……….. (………../00), pari a n. …… mensilità, non imputabile in conto canoni e produttivo, ferma la proroga del contratto per due anni, di interessi legali, riconosciuti al conduttore al termine di ogni anno di locazione. Il deposito così costituito viene reso al termine della locazione, previa verifica sia dello stato dell’unità immobiliare, sia dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
7. Manutenzione – riparazioni – mutamenti
Sono ad esclusivo carico del conduttore, ai sensi degli artt. 1576 e 1609 del codice civile, tutte le riparazioni ordinarie di qualunque natura.
Non adempiendovi il conduttore vi provvederà il locatore ed il relativo costo dovrà essere a quest’ultimo rimborsato entro trenta giorni dall’avvenuta riparazione.
Il conduttore, nei casi previsti dagli artt. 1583 e 1584 del codice civile, non avrà diritto a pretendere alcun risarcimento del danno o spese qualora, per riparazioni necessarie ed indifferibili, dovesse risultare limitato l’uso ed il godimento della cosa locata.
8. Servizi
Sono a carico del conduttore tutte le spese di gestione e quelle relative alle varie utenze ed ai servizi, nessuna esclusa od eccettuata.
Sono a carico del conduttore, inoltre, le spese relative ai servizi comuni e quelle relative all’utilizzo delle parti comuni, come risultano da rendiconto dell’amministrazione della proprietà e dovranno essere pagate nei termini indicati nello stesso rendiconto.
9. Uso
L’immobile deve essere destinato esclusivamente a civile abitazione del conduttore e delle seguenti persone attualmente con lui conviventi: ……………
Salvo espresso patto scritto contrario, è fatto divieto di sublocazione, sia totale sia parziale. Per la successione nel contratto si applica l’articolo 6 della legge n. 392/1978, nel testo vigente a seguito della sentenza della Corte costituzionale n. 404/1988.
10. Accesso
Il locatore potrà in qualunque momento ispezionare o far ispezionare i locali oggetto del presente contratto, previa comunicazione, nei limiti previsti e tenuto conto delle esigenze del conduttore.
11. Responsabilità per danni
Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero derivargli da fatto colposo o omissivo di altri eventuali conduttori, se imputabili alla responsabilità del conduttore stesso.
12. Foro competente
Per qualsiasi controversia sarà competente il Foro di ……………, rinunziando espressamente le parti alla competenza di qualsiasi altra sede.
13. Spese di registrazione
Le spese di registro e di bollo per il presente contratto e per le ricevute conseguenti, sono a carico delle parti nella misura del 50% ciascuna.
14. Varie
Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non con atto scritto.
Le parti si impegnano reciprocamente al rispetto di quanto previsto dal Regolamento UE 27 aprile 2016, n. 679 in materia di protezione dei dati personali “GDPR” e si danno reciprocamente atto di essersi scambiate l’informativa ivi prevista dall’art. 13 in relazione al reciproco trattamento dei dati personali.
Per quanto non previsto dal presente contratto le parti rinviano a quanto in materia disposto dal codice civile, dalle leggi n. 392/1978 e n. 431/1998 o comunque dalle norme vigenti e dagli usi locali nonché alla normativa ministeriale emanata in applicazione della legge n. 431/1998 ed all’Accordo territoriale.
Il conduttore si impegna a prendere immediatamente la residenza dell’immobile locato e a consegnare copia del certificato di residenza al locatore.
Letto, approvato e sottoscritto a ………………… (…..), il …../…../…..
Il locatore …………………. Il conduttore …………………
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Caramanico Alessandro Commercialista e Revisore Contabile.