Contratto di compravendita immobiliare – Preliminare
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PROMESSA DI VENDITA
Con l’atto presente il Sig.:
……………, nato a …………… (…..) il giorno …../…../………, residente a …………… (…..), Via …………… n. ……, codice fiscale: ………….,
spontaneamente promette di vendere al Signor:
……………, nato a …………… (…..) il giorno …../…../………, residente a …………… (…..), Via …………… n. ……, codice fiscale: ………….,
che promette di acquistare, per persona, persone, Ente o Enti da nominare al momento della stipulazione notarile, e intanto per sé e i loro:
– porzione del fabbricato sito in Comune di ……………, all’interno del cortile retrostante lo stabile ubicato in …………… n. ……, appartamento con accesso dalla via ……………, in virtù della servitù di cui in appresso, composto dai piani terreno e primo, con annessa corte e distinta nel Catasto Fabbricati di detto Comune alla sezione ……, foglio ….. con il mappale …… sub ……, p. ….., z.c. ….., cat. …./…., cl. ….., v. ….., r.c. euro …………..,…….
In confine: parti comuni, immobile di proprietà di ………….., distinto nel Catasto Fabbricati di detto Comune alla sezione ….., foglio …… con il mappale …… sub ….., p. ….., z.c. ……, cat. …../….., cl. ….., v. ……, r.c. euro ………..,……, salvo altri.
E ciò a corpo assieme ad ogni relativa adiacenza pertinenza uso e servitù, così come i beni si trovano e come son stati fin qui goduti e posseduti dalla parte promittente venditrice e suoi autori, con ogni comproprietà di legge ai sensi dell’articolo 1117 e seguenti del codice civile, nonché con ogni comproprietà di legge risultante dall’elaborato planimetrico depositato presso l’Agenzia delle Entrate, Direzione Provinciale di ……………, Ufficio Provinciale – Territorio, Servizi Catastali.
La parte promittente venditrice dichiara e garantisce che i beni promessi in vendita soddisfano pienamente le prescrizioni dettate dalla vigente legislazione in materia urbanistica ed edilizia, ad eccezione di quanto infra precisato ed a tal proposito dichiara che le opere relative alla costruzione dell’immobile di cui è parte la porzione in oggetto sono state iniziate in data anteriore all’1 settembre 1967 e che successivamente sono stati rilasciati dal comune di …………… i seguenti titoli edilizi:
– …………………………
A tal proposito la parte promittente venditrice dichiara che nella porzione in oggetto del fabbricato sono presenti alcune difformità edilizie rispetto a quanto presente presso l’ufficio tecnico comunale e l’Ufficio Provinciale di …………… – Servizi Catastali, e che, pertanto, prima della stipulazione di cui infra a sue totali cura e spese dovrà regolarizzare la posizione presso i competenti uffici, per la quale ha già incaricato un tecnico di sua fiducia.
La parte promittente venditrice dichiara, inoltre, che i beni promessi in vendita le spettano ed appartengono per giusti e legittimi titoli e precisamente per compravendita a rogito Notaio dottor ……………di …………. in data …../…../………, registrato a …………… in data …../…../……… al n. ….., serie ……, in cui …………… ha acquistato la suddetta porzione di fabbricato dalla società …………… e che i medesimi, sono liberi ed esenti da ogni iscrizione, trascrizione, privilegio, censo, livello, affitto e peso qualsiasi, e per tali li assicura e garantisce, senza obbligo di consegna di documenti, ad eccezione:
– del vincolo a favore del Ministero dei Beni e della Attività culturali e del Turismo, ai sensi della legge 1 giugno 1939, n. 1089, sostituita con d.lgs. 22 gennaio 2004, n. 42;
– di ipoteca iscritta con atto a rogito Notaio dottor …………… di …………… in data …../…../………, registrato a …………… in data …../…../……… al n. ….., serie ….., ed iscritto in conservatoria dei registri immobiliari di ……………, in data …../…../………, mod. ……, n. ……, art. n. …….
A totale cura e spese della parte promittente venditrice, sarà tolta e cancellata dai beni promessi prima o contestualmente alla stipulazione definitiva notarile, salvo possibilità di accollo a discrezione della parte promissaria acquirente.
A tal proposito la parte promittente venditrice rende edotta la parte promittente compratrice che l’atto definitivo sarà subordinato alla condizione sospensiva che il Ministero dei Beni e delle Attività culturali e del Turismo rinunci espressamente o tacitamente all’esercizio del diritto di prelazione ad esso spettante ai sensi della legge 1 giugno 1939, n. 1089, sostituita con d.lgs. 22 gennaio 2004, n. 42, essendo l’immobile in oggetto sottoposto alle disposizioni di dette norme, come da vincolo sopra menzionato, che prevede la necessità della stipulazione di due atti (condizionato e definitivo).
Le parti si danno atto che l’indagine in ordine alla situazione ipotecaria di quanto in oggetto sarà effettuata solo in occasione della stipula dell’atto definitivo di compravendita.
Pertanto la parte promittente venditrice si obbliga fin da ora al pieno rilievo della parte promittente compratrice da ogni danno, lite, molestia ed evizione.
La parte promittente venditrice si obbliga, fino al momento del perfezionamento del contratto definitivo di compravendita, a non alterare lo stato di fatto e di diritto in cui l’immobile attualmente si trova, mantenendo lo stesso libero da diritti o ragioni di terzi, da pesi, vincoli, privilegi, anche fiscali, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, e a non apportarvi interventi di natura edilizia se non previa espressa autorizzazione della parte promittente compratrice.
La parte venditrice dichiara, e la parte acquirente dichiara di esserne a conoscenza e di accettare, che, gli impianti esistenti nell’immobile in oggetto sono funzionanti e conformi alla normativa vigente all’epoca della loro realizzazione.
In base alle vigenti disposizioni legislative in materia di prestazione energetica, la parte promittente acquirente dà atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici, e la parte promittente venditrice si obbliga a consegnare alla parte promittente compratrice l’Attestato di prestazione/certificazione energetica nel più breve tempo possibile e comunque in tempo utile per la stipulazione notarile di cui si dirà infra.
Il possesso di fatto verrà dato e accettato con decorrenza dalla stipulazione notarile, mentre gli effetti attivi e passivi della vendita avranno decorrenza secondo il disposto dell’art. 61, comma 4, d.lgs. n. 42/2004.
Il prezzo è fissato in euro: ……………,00 (diconsi: ……………//00).
La parte promittente compratrice a titolo di caparra versa la somma di euro: ……………,00 (diconsi: ……………//00) alla parte promittente venditrice a mezzo di assegno circolare emesso a favore di …………… per € ……………, tratto dalla Banca ……………, n. ….. emesso in data …../…../………, che si allega al presente atto (All. 1), nonché a mezzo assegno bancario, tratto dalla Banca …………… ed emesso a favore di …………… per € ……………,00 (diconsi: ……………//00), n. …….. e trattenuto dal mediatore …………… e che si allega al presente atto (All. 2).
La parte promittente a sé ritira l’assegno circolare di cui all’All. 1, rilasciando la debita quietanza con la firma del presente atto.
Il prezzo della compravendita verrà corrisposto al momento della stipulazione dell’atto notarile di accertamento del mancato esercizio del diritto di prelazione di cui alla legge 1 giugno 1939, n. 1089, sostitui-
to con d.lgs. 22 gennaio 2004, n. 42, che avverrà entro e non 100 (cento) giorni decorrenti dalla notifica del primo atto notarile, la cui efficacia sarà per l’appunto subordinata al mancato esercizio del diritto di prelazione da parte della pubblica amministrazione competente; tale primo atto dovrà essere eseguito a condizione dell’avvenuta sanatoria di cui alla citata pratica SCIA in corso di deposito presso il Comune di ……………, e, comunque, entro e non oltre il …../…../………, termine che essendo convenuto nell’esclusivo interesse della promittente compratrice, essa potrà prorogarlo una o più volte, a sua discrezione.
Entrambe le suddette stipulazioni notarili avverranno, nei termini di cui sopra, a ministero del Notaio ……………, nel suo studio in ……………, a semplice richiesta della parte promittente compratrice, anche eventualmente mediante l’erogazione contestuale di un finanziamento che la parte promittente compratrice andrà a richiedere ad un Istituto di sua fiducia.
In sede di stipulazione le parti si riserveranno la possibilità di imputare a prezzo la caparra, salvo quanto previsto dall’art. 1385 del codice civile.
Le parti dichiarano che ha partecipato alla trattativa l’agenzia immobiliare …………… sita in ……………, p.zza ……………, ….
…………… dichiara di aver contratto matrimonio in data …../…../……… con il Sig. ……………, in regime di separazione dei beni.
…………… dichiara di essere celibe e di non contrarre matrimonio alla data di stipula dell’atto definitivo.
La parte promittente acquirente chiede sin d’ora le agevolazioni “prima casa”, obbligandosi sin d’ora ad effettuare nell’atto di vendita le dichiarazioni occorrenti e precisamente:
– dichiarazione di possidenza della residenza nel Comune ove è ubicato l’immobile in oggetto o nel caso in cui, al momento dell’atto definitivo di vendita, non risieda o non svolga la propria attività lavorativa nel Comune in cui si trova l’immobile in contratto, impegno di trasferire la propria residenza in detto Comune entro 18 mesi dalla data dell’atto di vendita;
– non possidenza di alcun immobile di civile abitazione in proprio o in comunione col coniuge nel Comune suddetto;
– non possidenza in alcun luogo, anche pro-quota, di un immobile di civile abitazione acquistato con le agevolazioni “prima casa”.
L’eventuale nomina dell’acquirente definitivo dell’immobile oggetto della presente promessa dovrà essere effettuata fino a 30 (trenta) gg. prima della data prevista per la stipula del contratto definitivo, con accettazione della persona nominata; quest’ultima assumerà gli obblighi e acquisterà i diritti derivanti dal presente contratto preliminare con effetto dalla data odierna, in mancanza di nomina e di accettazione, nei modi e termini di cui sopra, il presente accordo produrrà i propri effetti in capo al contraente originario.
Le parti convengono che il presente contratto rimanga quale semplice scrittura privata non autenticata, registrata, non soggetta a trascrizione nei Registri Immobiliari.
Tutte le spese dell’atto presente e relative si assumono dalla parte promittente compratrice.
……………, li …../…../………
Firme
Allegati omessi.
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Caramanico Alessandro Commercialista e Revisore Contabile.