COMODATO IMMOBILIARE
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Tra
Il sottoscritto __________ __________, cod. fisc. __________, nato/a a __________ il __________ e residente a __________ in via __________
di seguito Comodante
E
Il sottoscritto __________ __________, cod. fisc. __________, nato/a a __________ il __________ e residente a __________ in via __________
di seguito Comodatario
Di seguito anche dette singolarmente la โParteโ e/o congiuntamente le โPartiโ
Premesso che
il Comodante ha la piena ed esclusiva disponibilitร dellโImmobile sito in __________, consistente in __________, meglio identificata al NCEU del Comune di __________, come segue: catasto __________, foglio __________, particella __________, sub __________, categoria __________, classe __________, consistenza __________, rendita __________, (di seguito denominata lโโImmobileโ);
il Comodante intende concedere al Comodatario lโImmobile in comodato dโuso gratuito alle condizioni che seguono;
Tanto premesso e considerato tra le Parti,
Si conviene e stipula quanto segue
1) PREMESSE
Le premesse costituiscono parte integrante e inscindibile del presente contratto.
2) OGGETTO DEL CONTRATTO
Il Comodante concede lโImmobile, cosรฌ come descritto nella premessa, in comodato dโuso gratuito al Comodatario, il quale lo accetta, impegnandosi a custodirlo e conservarlo con la diligenza del buon padre di famiglia.
3) USO DELLโIMMOBILE
Il Comodatario si obbliga ad utilizzare lโImmobile esclusivamente per le proprie esigenze personali di alloggio, con le seguenti modalitร : __________.
4) CONSEGNA DELLโIMMOBILE
Contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto, il Comodante consegna al Comodatario lโImmobile, trasferendogli allโuopo la disponibilitร di n. __________ dispositivi di accesso cosรฌ meglio descritti __________ .
5) STATO DELLโIMMOBILE ALLA CONSEGNA
Il Comodatario, a seguito della verifica dellโImmobile, dichiara di averlo trovato in buono stato dโuso e di manutenzione, adatto allโutilizzo accordato con il Comodante e si impegna a riconsegnarlo nel medesimo stato, salvo in normale deperimento dโuso.
6) DURATA
Il presente contratto avrร decorrenza dal __________ e scadenza il __________.
7) RECESSO
Le Parti stabiliscono che ciascuna di esse potrร recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone preavviso con termine di n. __________ mesi, mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento.
8) RESTITUZIONE DELLโIMMOBILE
Alla scadenza del contratto, ovvero nella diversa ipotesi di cessazione del rapporto, il Comodatario si impegna a restituire al Comodante lโImmobile nello stesso stato in cui esso si trovava al momento della consegna, salvo il normale deperimento dโuso.
9) PENALE PER IL RITARDO
Alla scadenza del contratto, ovvero nella diversa ipotesi di cessazione del rapporto, il Comodatario si impegna a restituire lโImmobile al Comodante senza ritardo.
Egli si obbliga altresรฌ a corrispondere in favore del Comodante, in ipotesi di ritardata restituzione dellโImmobile, una somma pari ad Euro __________ per ciascun giorno di ritardo, a titolo di penale ed indennitร di occupazione derivante dal mancato rilascio, ritenuta sin dโora congrua dal Comodatario, fatto salvo il diritto al risarcimento del maggior danno subito.
10) SPESE PER SERVIZI ACCESSORI E TRIBUTI
A far data dalla decorrenza del contratto, saranno a carico del Comodatario tutte le spese relative ai servizi accessori dellโImmobile nonchรฉ i relativi tributi.
Il Comodatario si impegna a stipulare ovvero a richiedere la voltura a suo nome dei necessari contratti di somministrazione relativi ad acqua, gas, elettricitร e telefono e agli altri servizi essenziali. Ove non vi provveda, egli รจ tenuto a rimborsare il Comodante di quanto speso per il pagamento dei detti canoni.
11) MANUTENZIONE DELLโIMMOBILE
Il Comodatario si impegna a provvedere, a sue spese e senza pretesa di rimborso dal Comodante, alla manutenzione dellโImmobile e alle riparazioni o modifiche di natura ordinaria, che dovessero risultare eventualmente necessarie nel periodo di durata del contratto.
Il Comodante si obbliga a sostenere le spese e riparazioni di natura straordinaria; se queste venissero anticipate dal Comodatario, il Comodante dovrร rimborsare le spese sostenute, ma solo ove tali spese e riparazioni siano state necessarie e urgenti, previa apposita comunicazione.
12) MIGLIORIE E INNOVAZIONI
Il Comodante autorizza il Comodatario ad apportare modifiche, addizioni e/o innovazioni allโImmobile, con necessitร di rimessa in pristino dellโImmobile a termine del contratto.
13) PARTI COMUNI: SUDDIVISIONE DEI COSTI
AllโImmobile compete la proporzionale quota di comproprietร millesimale sulle parti e sugli enti comuni del complesso immobiliare nel quale รจ situato.
Il Comodatario si impegna a farsi carico delle spese, degli oneri e dei costi per la manutenzione ordinaria e straordinaria e per le innovazioni, votati dallโassemblea del complesso immobiliare per le parti comuni, manlevando il Comodante da ogni onere in merito.
14) PARTI COMUNI: PARTECIPAZIONE ALLE DECISIONI
AllโImmobile compete la proporzionale quota di comproprietร millesimale sulle parti e sugli enti comuni del complesso immobiliare nel quale รจ situato.
Il Comodatario si impegna a osservare scrupolosamente quanto previsto dal regolamento dโuso del complesso immobiliare in cui lโImmobile รจ sito , le cui disposizioni sono a lui note e opponibili.
Egli รจ legittimato a partecipare alle riunioni e alle assemblee del complesso immobiliare, nelle quali rappresenta ad ogni effetto di legge il Comodante.
15) SPESE RELATIVE ALLโIMMOBILE
Rimane ad esclusivo carico del Comodante ogni e qualsiasi spesa relativa allโImmobile, ivi compresi i costi dei servizi, la manutenzione ordinaria e straordinaria dellโImmobile e delle parti comuni nonchรฉ i tributi.
Tuttavia, il Comodatario si impegna a versare al Comodante un rimborso forfettario a titolo simbolico delle dette spese, nella misura di Euro __________ mensili/annuali, mediante pagamento da eseguirsi secondo le seguenti modalitร : __________ .
Il Comodatario si impegna, a sua cura e a sue spese, ad assicurare lโImmobile con le seguenti coperture __________ e relativi massimali: __________.
Mentre, rimarrร a carico del Comodante lโonere di assicurare lโImmobile concesso in comodato con le seguenti coperture __________ e relativi massimali: __________.
16) POLIZZE ASSICURATIVE SULLโIMMOBILE
Il Comodante si impegna, a sua cura e a sue spese, ad assicurare lโImmobile con le seguenti coperture __________ e i relativi massimali: __________.
17) RESPONSABILITร DEL COMODATARIO
Il Comodatario non รจ responsabile per il perimento dellโImmobile se prova che questo deriva da caso fortuito.
Egli non รจ responsabile altresรฌ se il perimento o il deterioramento dellโImmobile deriva dal normale uso dellโImmobile o dallโuso stabilito dalle Parti.
Il Comodatario รจ tuttavia responsabile per i danni causati a se stesso o a soggetti terzi per trascuratezza e/o abuso dellโImmobile.
18) GARANZIE
A garanzia delle obbligazioni assunte con il presente contratto, il Comodatario versa al Comodante una somma pari ad Euro __________. Il deposito cauzionale cosรฌ versato verrร reso al termine del contratto, previa verifica dello stato dellโImmobile, nonchรฉ dellโosservanza di ogni obbligazione contrattuale.
19) SUBCOMODATO
Il Comodante autorizza sin dโora il Comodatario a concedere a terzi lโuso e il godimento dellโImmobile, pur rimanendo in capo al Comodatario ogni responsabilitร in merito alla conservazione e alla custodia dellโImmobile.
20) MODIFICHE DEL CONTRATTO E PROVA SCRITTA
Le Parti potranno apportare modifiche al presente contratto solo con atto scritto, dalle stesse sottoscritto. Ogni autorizzazione preventiva, menzionata nel presente contratto, dovrร essere effettuata esclusivamente per iscritto.
Le parti convengono che i consensi preventivi pattuiti in forma scritta non sono suscettibili di prova diversa da quella scritta, ciรฒ ai sensi dellโart. 2725 c.c.
Il presente contratto ed i relativi allegati superano e sostituiscono integralmente qualsiasi altra eventuale precedente intesa, pattuizione e/o accordo, orale e/o scritto, sussistente tra le Parti.
Il presente contratto viene sottoscritto in duplice copia originale.
21) SPESE, TASSE E IMPOSTE
Le spese derivanti direttamente o indirettamente dal presente contratto, ivi espressamente incluse le spese di bollo sia per la registrazione che per i successivi rinnovi, sono poste interamente a carico del Comodante.
22) ONERE DI REGISTRAZIONE
La registrazione del contratto, cosรฌ come i successivi rinnovi ed ogni ulteriore adempimento reso necessario in ossequio alle normative fiscali, verranno eseguiti a cura del Comodante. Questโultimo invierร al Comodatario una copia della ricevuta di registrazione del contratto.
23) MISCELLANEE
Lโeventuale tolleranza di una delle Parti di comportamenti dellโaltra Parte posti in essere in violazione delle previsioni contenute nel presente contratto non costituisce rinuncia ai diritti derivanti dalle previsioni violate nรฉ al diritto di esigere lโesatto adempimento del presente contratto.
Nel caso in cui una o piรน delle pattuizioni contenute nel presente contratto risultino invalide, in tutto o in parte, le restanti pattuizioni resteranno valide. Le pattuizioni invalide dovranno essere sostituite in modo tale da mantenere il piรน possibile inalterato il rapporto sinallagmatico e il contenuto economico del presente contratto e da pervenire nella misura massima possibile alla realizzazione delle originarie volontร negoziali delle Parti.
24) TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
Con la sottoscrizione del presente contratto, ai sensi del Regolamento Europeo n. 679/2016, le Parti si impegnano a trattare i dati personali di cui verranno a conoscenza in occasione del contratto nel rispetto dei criteri tutti indicati dal suddetto regolamento e per la sola finalitร di corretta, completa e puntuale esecuzione del contratto medesimo.
Tali dati potranno essere comunicati a soggetti terzi, competenti e titolati rispetto a quanto oggetto del presente contratto, per le medesime finalitร .
25) COMUNICAZIONI
Qualsiasi comunicazione relativa al presente contratto dovrร essere inviata alle Parti, ai seguenti recapiti:
Per il Comodante: via __________, in __________, fax: __________, mail: __________, pec: __________;
Per il Comodatario: via __________, in __________, fax: __________, mail: __________, pec: __________
Tutte le comunicazioni tra le Parti previste nel presente contratto dovranno essere effettuate per iscritto e comunicate con modalitร che prevedano la prova di consegna.
26) FORO COMPETENTE
Per ogni eventuale controversia nascente dal presente contratto, รจ competente in via esclusiva il Foro del luogo ove ha sede lโImmobile.
27) LEGGE APPLICABILE
Il presente contratto, per tutto quanto non espressamente previsto, รจ regolato dalle norme di diritto italiano.
28) ALLEGATI
Si allegano al presente contratto:
1. __________;
2. __________;
3. __________.
Letto, Approvato e Sottoscritto
__________, lรฌ__________
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Caramanico Alessandro Commercialista e Revisore Contabile.