Modello comodato terreno

Comodato terreno

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Oggi, …………… del mese di …………… dell’anno 20….., in ……………, con la presente scrittura privata, da tenere e valere ad ogni effetto e ragione di legge, fra:

– la Sig.ra ……………, nata a …………… il …………… e residente a …………… (…..) in Via …………… al civico ….. codice fiscale ……………, in seguito per brevità menzionata con la dizione comodante,

da una parte

– la Società “…………… Agricola s.a.s.” con sede in ……………, Via …………… al civico ……, codice fiscale e Registro Imprese di …………… n. ……………, in persona del proprio …………… e Legale Rappresentante Sig. ……………, nato a …………… il ……………, residente, per la carica, presso la Sede Legale, codice fiscale ……………, il quale agisce in forza dei poteri ad esso conferiti dallo Statuto, in seguito per brevità menzionato con la dizione comodatario,

dall’altra parte

e congiuntamente in seguito per brevità menzionate con la dizione parti

PREMESSO

– che il comodante è proprietario del terreno censito al Catasto Terreni di ……………, foglio …… mappale …… qualità vigneto classe …… are …… centiare …… R.D. € …… R.A. € ……;

– che il comodante ha manifestato la propria disponibilità a concedere l’uso degli stessi a favore del comodatario.

Ciò premesso le parti, di comune accordo,

CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE:

1. Premessa

La premessa forma parte integrante e sostanziale della presente scrittura.

2. Oggetto

Il comodante concede in uso gratuito al comodatario, il quale accetta, il terreno di cui sopra (di seguito Terreno) per lo svolgimento della propria attività agricola, così catastalmente censito:

Ufficio del Territorio di ….., Comune di ……, sezione di ……. –

A) CATASTO DEI TERRENI:

Il terreno di cui trattasi risulta meglio individuato nella parte evidenziata in giallo della planimetria che, sottoscritta dalle parti, viene allegata alla presente scrittura, formandone parte integrante e sostanziale (All. 1).

3. Durata

Il terreno verrà concesso in comodato gratuito per una durata convenuta fra le parti di anni 20 (venti), con decorrenza dalla stipula del presente contratto.

La durata si intenderà tacitamente rinnovata di anno in anno, alle medesime condizioni, salvo disdetta da comunicare entro ….. (…….) mesi, tramite lettera raccomandata a/r.

4. Consegna

Il comodante consegnerà, contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto, il terreno al comodatario garantendone il pacifico, libero e completo possesso dello stesso.

5. Obblighi del comodatario

Il comodatario si obbliga a custodire e conservare il terreno con la massima diligenza, senza cederlo a terzi e/o destinarlo ad altri usi che non siano quelli sopra previsti, e di restituirlo al comodante, al termine del contratto, nello stato attuale, salvo il normale deterioramento d’uso.

Inoltre, il comodatario si impegnerà a eseguire, a propria cura e spese, gli eventuali interventi previsti dalla legge o da disposizioni della Pubblica Amministrazione, per l’esercizio dell’attività, che fossero emanati successivamente alla data del presente contratto.

6. Responsabilità per danni

Il comodatario dichiara di assumersi e di tenere sollevato da ogni responsabilità il comodante per danni alle persone e/o alle cose di qualsiasi natura nessuna esclusa od eccettuata, ivi compreso, a titolo meramente esemplificativo e non esaustivo, quelle in materia fiscale, di lavoro, civile, etc.

Il comodatario, alla cessazione del contratto, non dovrà pretendere o rivendicare alcuna indennità o compenso per l’eventuale miglioramento del terreno.

7. Stima

Ai sensi e per gli effetti dell’art. 1806 del codice civile, le parti stimano il valore complessivo del terreno in euro …………; detta stima viene effettuata unicamente ai fini della responsabilità per il perimento del bene, mentre la proprietà del bene stesso rimane, come per legge, al comodante.

8. Assicurazione

Il comodatario si impegnerà ed obbligherà per tutta la durata del contratto e sue eventuali rinnovazioni, ad assicurare mediante polizza assicurativa, con spese a proprio carico, il terreno, garantendolo da:

– …………… per un importo di almeno € …………… (……../00);

– …………………………..

I massimali sopra indicati sono stati definiti concordemente tra le parti e saranno aggiornati ogni ……. anni, a cura del comodante, per adeguarli al valore della rendita aggiornato. Il terreno è garantito da assicurazione dal momento della consegna dello stesso.

OPPURE

subentrando nell’attuale polizza n. …….. emessa in data ……………. a nome della “…………….” dalla compagnia assicurazione ……………., Agenzia di …………….

OPPURE

previa autorizzazione del comodante con polizza equivalente da stipulare con primaria compagnia scelta dal comodatario e di gradimento del comodante.

9. Spese per la gestione del terreno

Il comodatario si fa carico di tutte le spese per la normale gestione del predetto terreno, ivi comprese, a mero titolo esemplificativo e non esaustivo, i costi per il normale svolgimento dell’attività, le spese di manutenzione (ordinarie e straordinarie), le tasse, le imposte e quant’altro sia riconducibile alla gestione dello stesso.

Le imposte, le tasse ed i costi che per legge sono a carico del comodante restano e rimangono a suo carico.

10. Trattamento dei dati personali

Le parti si impegnano reciprocamente al rispetto di quanto previsto dal Regolamento UE 27 aprile 2016, n. 679 in materia di protezione dei dati personali “GDPR” e si danno reciprocamente atto di essersi scambiate l’informativa ivi prevista dall’art. 13 in relazione al reciproco trattamento dei dati personali.

11. Foro competente

Per qualsiasi controversia sarà competente il Foro di …………….., rinunziando espressamente le parti alla competenza di qualsiasi altra sede.

12. Rinvio a disposizioni di legge

Per quanto non espressamente contemplato dal presente contratto, le parti fanno pieno riferimento alle norme previste dagli articoli 1803 e seguenti del codice civile ed agli usi e consuetudini locali in materia di comodato.

13. Spese di registrazione

Le spese tutte, ivi compresa quelle di registro e di bollo, del presente atto sono a totale carico del comodatario.

Le parti dichiarano di avere attentamente preso visione della presente scrittura che accettano integralmente unitamente all’allegato 1.

Allegati alla presente scrittura:

– Allegato 1 “Planimetria dei terreni” (omesso).

Fatto, letto, confermato e sottoscritto.

Il comodante …………………. Il comodatario ………………….

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