Lavori ai balconi condominiali – Modalità di riparto – un fac simile

Lavori ai balconi condominiali – Modalità di riparto – un fac simile

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(Luogo e data)
Raccomandata a.r.
Egr. Sig.
via/piazza ………………….… n.

Oggetto: Condominio di via/piazza ………………………., n. …. – Modalità di riparto delle spese relative ai balconi

Faccio seguito al colloquio telefonico per chiarirLe le modalità di riparto delle spese relative al rifacimento dei balconi aggettanti relativi alla facciata prospiciente via/piazza ………………………., n. …. .
Ritengo che le spese relative ai balconi condominiali, ovvero quelli a cui si accede dalla scala condominiale, debbano essere ripartite tra tutti i condomini.
Le spese relative ai balconi privati, ovvero quelli a cui si accede esclusivamente dall’appartamento del singolo condomino, ritengo debbano essere a carico dei rispettivi proprietari trattandosi di un “prolungamento” del singolo appartamento; le spese concernenti il piano di calpestio, i sottobalconi e le ringhiere, pertanto, saranno addebitate ai singoli proprietari.
L’unico problema, in realtà, potrebbe essere rappresentato dai frontalini dei balconi privati che potrebbero essere considerati condominiali in quanto concorrono a formare il prospetto della facciata dell’intero fabbricato; si tratta, comunque, di lavori di importo assai modesto e del tutto risibile rispetto alla complessità dell’intervento di ristrutturazione in corso per cui l’impresa esecutrice dei lavori non ha addebitato e non intende addebitare alcun onere aggiuntivo al condominio. Sarei quindi del parere di far rientrare i costi della tinteggiatura dei frontalini tra le spese generali a carico dell’intero condominio.
In caso di necessità, sono a Sua disposizione per ogni possibile chiarimento.
Cordiali saluti
L’amministratore

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