Fac-simile operativo di accordo di divisione ereditaria

Fac-simile operativo di accordo di divisione ereditaria

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Di seguito un modello sintetico e operativo, da adattare al caso concreto e da formalizzare in atto pubblico o scrittura privata autenticata in presenza di beni immobili.

TITOLO: “Accordo di divisione ereditaria”
Tra i sottoscritti: [generalità di ciascun coerede: nome, cognome, luogo e data di nascita, CF, residenza], di seguito congiuntamente “Condividenti”
A. Premesse
È deceduto il Sig./la Sig.ra [Generalità del de cuius], in data [data], con ultimo domicilio in [luogo], lasciando quali eredi i Condividenti indicati, per le quote rispettivamente spettanti in base alle norme sulla successione e/o al testamento
Tra i Condividenti sussiste comunione ereditaria sui beni relitti, che intendono sciogliere mediante la presente divisione contrattuale
In presenza di beni immobili, le parti convengono di stipulare il presente accordo in forma idonea alla trascrizione e alle volture catastali
B. Inventario sommario dei beni relitti
Beni immobili: [descrizione catastale completa di ciascun cespite: Comune, foglio, particella/sub, categoria, rendita; stato di possesso; eventuali vincoli/iscrizioni; stima di valore]
Beni mobili: [descrizione e valore stimato, p. es. arredi, opere d’arte, veicoli con estremi di registrazione]
Rapporti bancari/crediti: [IBAN/numero rapporto, saldo/data, eventuali crediti verso terzi]
Eventuali passività note: [mutui/ipoteche, debiti, imposte, spese funerarie], come infra ripartite
C. Quote e criteri di formazione delle porzioni
Le porzioni sono formate in natura, per quanto possibile, in modo omogeneo tra beni mobili, immobili e crediti, proporzionalmente alle quote di diritto, ai sensi dei principi sulla divisibilità e formazione delle porzioni
Per i beni non comodamente divisibili, si procede ad attribuzione per intero a uno o più Condividenti richiedenti, con addebito di conguagli in denaro a favore degli altri, sulla base dei valori al momento della divisione
È possibile, su richiesta congiunta, l’attribuzione pro indiviso di un cespite a più Condividenti entro la misura delle loro quote congiunte, anche in caso di non comoda divisibilità, nel rispetto dei principi di comunione e delle attribuzioni richieste
D. Attribuzioni
Porzione 1 (a favore di [Tizio], quota di diritto [xx/%]): [elenco beni assegnati e relativo valore]
Porzione 2 (a favore di [Caia], quota di diritto [xx/%]): [elenco beni assegnati e relativo valore]
[Ulteriori porzioni, se del caso]
E. Conguagli
Per riequilibrare il valore delle porzioni rispetto alle quote, [Condividente A] corrisponde a [Condividente B] la somma di euro [importo] entro il [termine], a titolo di conguaglio, determinato con riferimento al valore dei beni al momento della divisione
I conguagli sono garantiti con privilegio/ipoteca legale nei casi previsti dalla legge, ove ricorrano i presupposti, fermo restando che, nella divisione contrattuale, le parti possono modulare le garanzie e le modalità di pagamento
F. Passività e riparto dei debiti ereditari
Le passività note alla data odierna sono così ripartite tra i Condividenti in proporzione alle rispettive quote, salvo diverso accordo esplicito: [elenco e riparto]
Eventuali accolli di mutui e relative garanzie (p. es. ipoteche) gravanti su immobili assegnati sono assunti dall’assegnatario, con manleva degli altri per quanto di ragione, fatti salvi i consensi dei creditori ove necessari
G. Collazione e imputazione
I Condividenti dichiarano se e come hanno tenuto conto di precedenti attribuzioni/donazioni rilevanti ai fini della formazione delle porzioni e dei conguagli, con espressa indicazione dei criteri valutativi adottati e delle eventuali compensazioni tra di loro
H. Garanzia tra condividenti
Garanzia per evizione: i Condividenti si garantiscono reciprocamente contro l’evizione totale o parziale dei beni assegnati per cause preesistenti alla divisione, con riparto del danno in proporzione alle quote; resta esclusa la garanzia se l’evizione deriva da colpa del condividente evinto o è stata espressamente esclusa nell’atto
Modalità di liquidazione: in caso di evizione, l’indennità è calcolata con riferimento al valore del bene al momento dell’evizione, mentre l’obbligazione degli altri condividenti è parametrata al valore delle loro porzioni al momento della divisione, con riparto dell’eventuale insolvenza pro quota
I. Consegna e immissione nel possesso
Le parti convengono che la consegna materiale dei beni mobili e l’immissione nel possesso degli immobili assegnati avverranno alla data di stipula, salvo patti diversi indicati in allegato
L. Adempimenti pubblicitari e fiscali
Per i beni immobili: il Notaio curerà la trascrizione dell’atto di divisione nei registri immobiliari e le volture catastali, fermo restando che la trascrizione rende l’atto opponibile ai terzi, pur non essendo condizione di validità tra le parti
Per mobili registrati: si provvederà agli adempimenti di registrazione/annotazione presso i registri competenti
Spese e imposte: le imposte, tasse e spese notarili, di trascrizione e catastali sono ripartite tra i Condividenti come segue: [criterio], salvo diversi accordi
M. Dichiarazioni e manleve
Ciascun Condividente dichiara di avere la disponibilità, il potere di disporre e la libera trasferibilità dei beni che gli sono assegnati, salvo quanto risultante dai registri e dagli allegati; si rilascia reciproca manleva per oneri non dichiarati e non conosciuti imputabili al dichiarante 1.
N. Foro competente, ADR e clausole finali
Foro competente per eventuali controversie relative all’interpretazione ed esecuzione del presente atto: [Tribunale del luogo di apertura della successione o diverso foro convenzionale nei limiti di legge]
Mediazione: le parti convengono di esperire previamente un tentativo di mediazione presso organismo scelto di comune accordo, anche in considerazione della condizione di procedibilità prevista nelle ipotesi di divisione giudiziale
Allegati: perizie/stime, visure ipotecarie e catastali, estratti registri beni mobili registrati, elenco passività e riparto, eventuali quietanze conguagli .
Luogo e data
Firme dei Condividenti