Fac simile Donazione immobiliare contestualmente accettata.

Donazione immobiliare contestualmente accettata.

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(Art. 782 C.C.).

L’anno . . . . . il giorno . . . . . del mese di . . . . .

In . . . . . , nel mio studio in via . . . . . n. . . . . .

Avanti a me dottor . . . . . notaio in . . . . . , iscritto presso il Collegio notarile di . . . . . ed alla presenza dei testimoni, aventi i requisiti di legge, come mi confermano, signori . . . . . ,

sono personalmente comparsi i signori:

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Detti comparenti, della cui identità personale io notaio sono certo, convengono e stipulano quanto segue.

Il signor . . . . . dichiara di donare, come dona, al signor . . . . . , che accetta, un appartamento al piano . . . . . della casa in . . . . . , via . . . . . , e precisamente l’appartamento che è stato acquistato da esso donante mediante atto . . . . . registrato . . . . . e trascritto . . . . . , individuato nel Catasto Fabbricati del Comune di . . . . . come segue: . . . . .

(dati catastali che, trattandosi di fabbricato già esistente, devono essere integrati con le menzioni prescritte dal D.L. 31 maggio 2010, n. 78 conv. L. 30 luglio 2010, n. 122 [per le formule relative vedi 2.7.]; confini; formalità previste dalla vigente normativa edilizia ed urbanistica [per le relative menzioni e allegazioni vedi formule 2.1. e seguenti]).

All’appartamento sopra descritto sono inerenti, e si intendono pure compresi nella presente donazione:

a) la proprietà di un vano di cantina nel sotterraneo dello stabile . . . . . (identificazione);

b) il diritto d’uso esclusivo della terrazza . . . . . ;

c) una quota di comproprietà in ragione di . . . . . millesimi dell’area su cui sorge l’edificio, del cortile pertinenziale e di tutti gli spazi, locali, impianti e servizi condominiali: parti comuni distinte nel Catasto anzidetto coi mappali numeri . . . . .

Gli immobili suddetti vengono donati nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano, con tutti gli inerenti diritti, ragioni ed azioni, accessioni e pertinenze, oneri e servitù attive e passive.

Tanto la proprietà quanto il possesso degli immobili medesimi rimangono trasferiti al donatario da oggi, con la sottoscrizione di questo Atto, per tutte le conseguenze utili ed onerose.

Il donatario si dichiara edotto del contratto di locazione stipulato dal donante, per l’appartamento in contratto, mediante scrittura privata . . . . . registrata . . . . . e si impegna a rispettarne termini e condizioni.

Così pure il donatario si impegna ad osservare il Regolamento di Condominio dello stabile, quale trovasi depositato nei miei rogiti in data . . . . . al N° . . . . . di rep., ed a sopportare l’onere delle spese condominiali nelle proporzioni fissate dal regolamento stesso.

Per la completa esecuzione della donazione il donante consegna al donatario i seguenti documenti relativi all’appartamento in oggetto: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(Solo nel caso che il donante voglia introdurla, art. 797, n. 1, C.C.: garanzia per l’evizione): il donante presta al donatario tutte le garanzie circa la proprietà e la libertà ipotecaria del bene donatogli, contro ogni caso di evizione anche parziale.

In quanto occorra, le parti dichiarano non esservi titolo per l’iscrizione dell’ipoteca legale.

Imposte e spese di quest’Atto e delle conseguenti formalità staranno ad esclusivo carico del donatario.

Ai fini delle menzioni prescritte dall’art. 2659 C.C. le Parti danno atto che il loro rispettivo regime patrimoniale è il seguente: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Menzione non obbligatoria (vedi art. 6 D. Lgs. 192/2005 alla formula 2.2.): Il donante dichiara di aver prodotto al donatario, ai sensi del D. Lgs. 19 agosto 2005, n. 192 e successive modifiche ed integrazioni, l’attestato di prestazione energetica del tecnico . . . . . n. . . . . in data . . . . .

Ai fini fiscali le parti dichiarano:

– che l’immobile in oggetto ha il valore di euro . . . . . ;

– che il donante è zio del donatario (ovvero indicazione di sussistenza di altro rapporto di parentela o di coniugio o di affinità o di insussistenza dei detti rapporti il tutto secondo la seguente tabella di imposizione prevista dall’art. 2 comma 49 del D.L. 3 ottobre 2006, n. 262 convertito in legge, con modificazioni, dall’art. 1, comma 1, L. 24 novembre 2006, n. 286 recante diverse aliquote (e franchigie) a seconda del soggetto a favore del quale la donazione è effettuata e precisamente:

1) a favore del coniuge e dei parenti in linea retta sul valore complessivo netto eccedente, per ciascun beneficiario, 1.000.000 di euro: 4%;

2) a favore dei fratelli e delle sorelle sul valore complessivo netto eccedente, per ciascun beneficiario, 100.000 euro: 6%;

3) a favore degli altri parenti fino al quarto grado e degli affini in linea retta, nonché degli affini in linea collaterale fino al terzo grado: 6%;

4) a favore di altri soggetti: 8%.

Il successivo comma 49-bis del detto art. 2 dispone poi che se il beneficiario è una persona portatrice di handicap riconosciuto grave ai sensi della legge 5 febbraio 1992, n. 104, l’imposta si applica esclusivamente sulla parte del valore che supera l’ammontare di 1.500.000 euro.);

– che il donante anteriormente ad oggi ha effettuato al medesimo donatario le seguenti donazioni: atto . . . . . registrato a . . . . . il . . . . . , per il valore attuale di euro . . . . . ; atto . . . . . registrato a . . . . . il . . . . . , per il valore attuale di euro . . . . .

(ovvero: che la presente è la prima donazione effettuata dal donante al medesimo donatario).