Fac-simile di comunicazione – Disdetta del locatore alle scadenze (abitativo)

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1. Oggetto: Disdetta alla scadenza contrattuale – Diniego di rinnovo. (“La disdetta data alle scadenze successive ai primi 4 anni è effettuata mediante lettera raccomandata … entro i 6 mesi precedenti la data di scadenza …”)
2. Parti e riferimento al contratto: indicare contratto, immobile e scadenza, specificando il motivo quando si tratta della prima scadenza regolata da motivi tipizzati. (“Il locatore che non intende rinnovare il contratto di locazione alla prima scadenza ha l’onere di specificare dettagliatamente … il motivo della disdetta (art. 29 L. 392/78).”)
3. Manifestazione di volontà: il locatore dichiara di non voler rinnovare il contratto alla scadenza del [data], con invito al rilascio entro tale data. (“… a condizione che tale atto presupponga anche la volontà del locatore di non rinnovare il contratto alla scadenza.”)
4. Forma e termini: raccomandata A/R da recapitarsi almeno 6 mesi prima; può anche essere contenuta in un atto processuale che esprima inequivocamente la volontà di non rinnovare. (“La disdetta … è effettuata mediante lettera raccomandata … entro i 6 mesi precedenti …”; “La disdetta può essere contenuta anche in un atto processuale …”)
5. Avvertenze: in caso di mancato rilascio, si procederà in giudizio per il rilascio. (“Se il conduttore non rilascia spontaneamente l’immobile, il locatore può convenire lo stesso … per ottenere la condanna al rilascio …”)