Fac‑simile di “Accordo di pagamento rateizzato appartamento”

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Titolo: ACCORDO DI PAGAMENTO RATEIZZATO

Tra: [Dati del creditore: persona fisica/giuridica, CF/P.IVA, PEC] – “Creditore” e [Dati del debitore: persona fisica/giuridica, CF/P.IVA] – “Debitore”

Premesse:

Il Debitore riconosce di dovere al Creditore la somma di euro [importo] relativa a: selezionare una sola opzione tra le seguenti “Sezioni Tipo” 1:Sezione 1 – Prezzo di compravendita di immobile sito in [indirizzo], identificato al Catasto [dati], di cui al contratto in data [•]
Sezione 2 – Canoni di locazione arretrati per l’immobile sito in [indirizzo], contratto di locazione del [•]
Sezione 3 – Spese condominiali approvate dall’assemblea/da rendiconto per l’unità in [indirizzo], condominio [•]
Sezione 4 – Debito scaduto di diversa natura: [descrizione sintetica]
Le parti intendono concordare una dilazione del pagamento alle condizioni che seguono
Art. 1 – Importo dovuto e rate 1.1 Importo complessivo: euro [•]; eventuali interessi di rateizzazione: [•] (
1.2 Piano rate: n. [•] rate mensili/trimestrali di euro [•] ciascuna, con scadenza il giorno [•] di ogni mese, prima rata il [•] e ultima rata il [•]
1.3 Pagamenti a mezzo [bonifico] su IBAN [•] con causale “[•]”

Art. 2 – Interessi di rateizzazione 2.1 Le parti convengono interessi di rateizzazione in misura [fissa/variabile] pari a [•] annuo, applicati sulle quote capitale residue, nel rispetto dei limiti di legge e ove dovuti; in mancanza, nessun interesse sarà applicato (salvi eventuali interessi di mora su ritardi)
2.2 Nota: nei materiali disponibili non vi è testuale richiamo all’art. 1284 c.c.; si raccomanda di verificare separatamente la conformità della misura degli interessi ai limiti di legge vigenti

Art. 3 – Inadempimento, mora e decadenza dal beneficio del termine

Il ritardo o mancato pagamento anche di [•] rate per oltre [•] giorni costituisce grave inadempimento valutabile ai fini della risoluzione/sfratto nei rapporti di locazione; la gravità va apprezzata dal giudice tenendo conto anche della condotta successiva (Cass. 25/8/2003 n. 12435; Cass. 7/12/2020 n. 27955; richiamo al criterio di non scarsa importanza ex art. 1455 c.c.)
3.2 Nei rapporti di compravendita con riserva di proprietà, l’eventuale risoluzione è preclusa se l’omissione riguarda una sola rata non superiore all’ottava parte del prezzo; in caso di risoluzione legittima il venditore riottiene la cosa, restituendo le rate incassate salvo equo compenso e risarcimento (artt. 1525 e 1526 c.c.)
3.3 Decadenza dal beneficio del termine: il mancato pagamento di [•] rate o il ritardo oltre [•] giorni determina, previa comunicazione scritta, l’esigibilità immediata dell’intero residuo

Art. 4 – Diffida e clausola risolutiva espressa

Il Creditore potrà inviare diffida ad adempiere con termine non inferiore a [•] giorni a mezzo PEC/raccomandata A/R
4.2 Clausola risolutiva espressa: il presente accordo si intenderà risolto di diritto in caso di mancato pagamento di [•] rate anche non consecutive o di ultraspecifiche violazioni indicate, con obbligo di immediato pagamento del residuo e facoltà di attivare le tutele di legge; nota: la disposizione dell’art. 1456 c.c. non è testualmente riportata nei materiali qui disponibili e pertanto non è citata testualmente

Art. 5 – Garanzie 5.1 Fideiussione (opzionale): il pagamento è garantito da fideiussione di [•]; se la garanzia è incorporata nel contratto principale di locazione, l’acquirente dell’immobile locato subentra anche nella garanzia; se resa con contratto autonomo separato, non vi è subentro automatico (Cass. 4/2/2021 n. 2711)
5.2 Patto di riserva della proprietà (solo Sezione 1 – vendita rateale): le parti convengono che la proprietà dell’immobile si trasferirà al pagamento dell’ultima rata, mentre i rischi passano alla consegna (art. 1523 c.c.); in caso di inadempimento rilevante si applicano i limiti e gli effetti di cui all’art. 1525 c.c.
5.3 Note di forma per la Sezione 1: per efficacia verso terzi, gli atti relativi a diritti reali immobiliari richiedono forma scritta ad substantiam e, per la pubblicità, la trascrizione; il contratto da trascrivere deve essere atto pubblico o scrittura privata autenticata

Art. 6 – Cessione del credito 6.1 Il Creditore può cedere il presente credito, informandone il Debitore con comunicazione scritta ai fini della corretta imputazione dei pagamenti; nei materiali disponibili non sono riportati gli articoli del codice civile sulla cessione del credito, che non vengono pertanto qui citati testualmente

Art. 7 – Profili specifici per la locazione (solo Sezione 2) 7.1 Lo schema di rientro non comporta rinuncia ai diritti del locatore di agire per la risoluzione/sfratto se l’inadempimento non è di scarsa importanza (art. 1455 c.c. e giurisprudenza); il conduttore può chiedere termine di grazia fino a 90 giorni in giudizio (art. 55 L. 392/78)
7.2 Prescrizione canoni: i diritti del locatore ai canoni arretrati si prescrivono in 5 anni dalla singola scadenza (art. 2948 n. 3 c.c.)

Art. 8 – Oneri fiscali e registrazione 8.1 Le parti ripartiscono i costi di bollo e di registrazione come segue: [•]; per gli atti soggetti a registrazione, anche in presenza di vizi, restano dovute le imposte con eventuale restituzione per la parte eccedente la misura fissa se l’atto è dichiarato nullo/annullato per causa non imputabile (art. 38 DPR 131/86)
8.2 Per atti soggetti a trascrizione, si utilizzano forma e canali idonei affinché possano essere ricevuti e conservati dai registri competenti

Art. 9 – Domicilio, comunicazioni, foro Domicilio eletto delle parti: [indirizzi/PEC]; le comunicazioni avverranno a tali recapiti
Foro competente: [•]; in caso di locazioni e immobili, il foro potrà essere individuato secondo i criteri di legge; clausole di deroga vanno valutate in conformità alle norme applicabili

Art. 10 – Trattamento dati 10.1 Le parti si autorizzano reciprocamente al trattamento dei dati personali per le finalità connesse all’esecuzione del presente accordo

Art. 11 – Disposizioni finali 11.1 Integrale conferma e riconoscimento del debito per euro [•] e del piano rateale; salvi gli ulteriori diritti del Creditore in caso di inadempimento
11.2 Forma: il presente accordo è stipulato per iscritto; ove necessario per trascrizione/pubblicità o per collegamento con atti immobiliari, si ricorrerà ad atto pubblico o scrittura privata autenticata

Luogo e data, firme delle parti