FAC SIMILE CONTRATTO RENDITA PERPETUA FONDIARIA

RENDITA PERPETUA FONDIARIA
Tra
Il sottoscritto __________ __________, cod. fisc. __________, nato/a a __________ il __________ e residente a __________ in via __________
di seguito Creditore
E
Il sottoscritto __________ __________, cod. fisc. __________, nato/a a __________ il __________ e residente a __________ in via __________
di seguito Debitore

Congiuntamente le Parti,
Premesso che
il Creditore è proprietario di un immobile sito in __________ alla via __________, fg. __________, part. __________, sub. __________ (all.A);
il Debitore ha visionato l’immobile di cui al punto n. 1 delle premesse trovandolo di suo gradimento;

Si conviene e stipula quanto segue
1) PREMESSE E ALLEGATI
Le premesse e gli allegati costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto.
Nessuna modifica potrà essere apportata al presente contratto o agli allegati senza accordo scritto tra le parti.
2) OGGETTO DEL CONTRATTO
Il creditore dichiara di alienare al debitore, che accetta, l’immobile sito in __________ alla via __________, fg. __________, part. __________, sub. __________.
Il debitore, dal canto proprio, conferisce al creditore il diritto di esigere in perpetuo, il giorno __________ di ogni __________, la prestazione periodica di € __________ quale corrispettivo dell’alienazione dell’immobile.
3) MODALITA’ ADEMPIMENTO DELL’OBBLIGO
Le parti concordano espressamente che il giorno __________ di __________, il debitore dovrà corrispondere al creditore la somma di € __________ a mezzo __________.
4) DESCRIZIONE IMMOBILE
Il creditore dichiara di essere l’unico legittimo proprietario dell’immobile oggetto del presente contratto sito in __________ alla via __________, fg. __________, part. __________, sub __________.
Il creditore garantisce:
a) la piena e libera disponibilità del detto immobile;
b) il debitore da ogni molestia o evizione.
L’immobile è ceduto con tutti gli accessori, pertinenze, diritti e servitù attive e passive.
5) IMPOSTE – SPESE – TASSE
Successivamente alla sottoscrizione del presente contratto, il debitore si farà carico di tutte le imposte, le spese, le tasse relative all’immobile maturate successivamente alla sottoscrizione del presente atto.
6) GARANZIA
Il debitore a garanzia dell’adempimento degli obblighi sulla stessa gravanti in virtù del presente contratto iscrive contestualmente ipoteca sull’immobile di sua proprietà esclusiva, sito in __________ alla via __________, fg. __________, part-. __________, sub __________.
7) RISCATTO
Il debitore ha il diritto di recedere dal contratto di rendita perpetua attraverso il riscatto.
Per produrre i propri effetti il riscatto non necessita del consenso del creditore.
8) PREAVVISO DI RISCATTO
Ai sensi dell’art. 1865, 3° comma, c.c., le parti stabiliscono espressamente che il debitore non può eseguire il riscatto senza averne dato preavviso al creditore con un congruo preavviso, il quale non può, in ogni caso, eccedere un anno.
9) ESERCIZIO DI RISCATTO DELLA RENDITA PERPETUA
Il riscatto della rendita si effettua mediante il pagamento da parte del debitore in favore del creditore della somma che risulterà dalla capitalizzazione della rendita annua sulla base dell’interesse legale.
Per quanto concerne le modalità del riscatto si opera espresso rinvio alle leggi speciali che governano la materia, ed in particolare L. 11 gennaio 1925 n. 998; R.D. 7 febbraio 1926 n. 426; L. 22 luglio 1966 n. 607.
10) RISCATTO FORZOSO
Il debitore sarà costretto al riscatto forzoso della rendita in favore del creditore nei seguenti casi:
1) se è in mora nel pagamento di due annualità della rendita;
2) se non ha dato al creditore le garanzie promesse, o se, venendo a mancare quelle già date, non ne sostituisca altre di uguale sicurezza;
3) se, per effetto dell’alienazione o di divisione, il fondo su cui è garantita la rendita è diviso fra più di tre persone.
11) RISCATTO PER INSOLVENZA DEL DEBITORE
Qualora il debitore dovesse rendersi insolvente si fa luogo al riscatto della rendita, salvo che, essendo stato alienato il fondo su cui era garantita la rendita, l’acquirente se ne sia assunto il debito o si dichiari pronto ad assumerlo.
12) DIVIETO DI RISCATTO PER UN DETERMINATO PERIODO DI TEMPO
Ai sensi dell’art. 1865, 2° comma, c.c., le parti convengono espressamente e concordemente che il debitore, i suoi eredi, successori ed aventi causa, non potranno esercitare il riscatto per anni __________ dalla stipula del presente contratto.
13) SPESE E REGISTRAZIONE CONTRATTO
Le spese del presente contratto e quelle di registrazione dello stesso sono a carico di __________.
14) COMUNICAZIONE E NOTIFICHE RELATIVE AL CONTRATTO
Ai fini delle comunicazioni e notifiche relative al presente contratto, le parti eleggono domicilio come segue:
– creditore in __________ alla via __________;
– debitore in __________ alla via __________.
Ogni mutamento dei dati del domicilio dovrà essere comunicata, tempestivamente, e comunque, entro e non oltre giorni 5, a mezzo __________ alla controparte.
15) NORME APPLICABILI
Per tutto quanto non previsto nel presente contratto le parti rinviano alle disposizioni contenute nel codice civile e nelle leggi speciali che governano la materia.
16) FORO COMPETENTE
Le parti stabiliscono, qualora dovessero sorgere controversie in merito al presente contratto, la competenza del Foro di __________.
17) TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
Con la sottoscrizione del presente contratto, ai sensi del Regolamento Europeo n. 679/2016, le Parti si impegnano a trattare i dati personali di cui verranno a conoscenza in occasione del contratto nel rispetto dei criteri tutti indicati dal suddetto regolamento e per la sola finalità di corretta, completa e puntuale esecuzione del contratto medesimo.
Tali dati potranno essere comunicati a soggetti terzi, competenti e titolati rispetto a quanto oggetto del presente contratto, per le medesime finalità.

Letto, Approvato e Sottoscritto
__________, lì __________

Creditore                                                   Debitore

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