Fac simile contratto di locazione commerciale con aggiornamento Istat del canone di locazione

Fac simile contratto di locazione commerciale con aggiornamento Istat del canone di locazione

Ricerche correlate richiesta adeguamento istat arretrato fac simile lettera aumento canone di locazione commerciale fac simile contratto di locazione con adeguamento istat fac simile contratto di locazione commerciale con lavori di ristrutturazione fac simile clausola adeguamento istat canone locazione commerciale esempio adeguamento istat canone locazione fac simile contratto di locazione commerciale agenzia delle entrate fac simile contratto locazione commerciale buffetti

****************************

CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE

La Sig.ra …………………… nata in …………. il …………….., residente in ……………, via ………. …….., C.F.: ……….., di seguito indicato come locatore,
e
il Sig…………….nato in ………., il ………….., residente in …………, viale della ……………., C.F.: …………. di seguito indicato come conduttore, con la presente scrittura privata, convengono quanto segue:

1) INDIVIDUAZIONE DELL’IMMOBILE E OGGETTO DEL CONTRATTO

Il locatore concede in locazione al conduttore l’immobile sito in Lanciano,
via ………. ………. n………, piano terra. Identificato con i seguenti Dati catastali: foglio 20, particella 1856, categoria c/1, classe 3, consistenza 138 mq, rendita di euro 1,019,18.

2) DURATA DELLA LOCAZIONE. DISDETTA E RINNOVAZIONE DEL CONTRATTO.

La locazione ha la durata di anni 6 con decorrenza dal …………… La locazione si intendera’ tacitamente rinnovata, alle medesime condizioni qualora non sopravvenga disdetta da comunicarsi almeno 12 mesi prima della scadenza con lettera raccomandata AR. Alla prima scadenza, il locatore potra’ esercitare il diniego di rinnovo del contratto, esclusivamente nelle ipotesi previste dall’art. 29 Legge 392/78, comunicando tale intenzione, con specifica indicazione del motivo, con lettera raccomandata AR, almeno 12 mesi prima della scadenza.

3) CANONE DI LOCAZIONE

L’importo del canone annuo e di € 6000(SEIMILA/00), da pagarsi in rate mensili anticipate di € 500 (in lettere CINQUECENTO), non oltre il 5 di ogni mese. Il canone di locazione potra’ essere aggiornato, su richiesta del locatore, a decorrere dal 2° anno, in base agli indici Istat.

4) ONERI ACCESSORI

Salvo patto contrario, sono a carico del conduttore gli oneri accessori di sua competenza come previsti dall’art.9 Legge 392/78.
Il conduttore non potra’ per nessun motivo ritardare o sospendere il pagamento dei canoni o degli oneri accessori.
Saranno ad esclusivo carico del conduttore, fino alla materiale riconsegna dell’immobile, le spese relative all’allacciamento delle utenze e la gestione delle utenze stesse, nonche’ gli oneri del passo carrabile e dello smaltimento rifiuti.
Sono altresi’ a carico del conduttore le riparazioni e le spese di manutenzione ordinaria dell’unita immobiliare locata.

5) INDENNITÀ DI AVVIAMENTO E DIVIETO DI CAMBIO DI DESTINAZIONE

I locali si concedono per la realizzazione di attività professionali di podologo oltre che per il commercio di prodotti ortopedici.
E’ fatto espresso divieto al conduttore di mutare la destinazione d’uso dell’immobile, senza preventiva autorizzazione scritta del locatore.
Ai fini del diritto all’indennità di avviamento, parte conduttrice espressamente dichiara che l’attività comporta contatti diretti per la vendita con il pubblico;

6) DICHIARAZIONE DI STATO DELL’IMMOBILE E RICONSEGNA DEI LOCALI

Il conduttore dichiara che i locali, oggetto del presente contratto, sono gia stati visitati e trovati di completo gradimento e idonei all’uso convenuto.

7) DIVIETO DI INNOVAZIONI ED EVENTUALE ACQUISIZIONE DELLE MIGLIORIE
ALLA PROPRIETÀ

Previa autorizzazione scritta, il locatore potra’ eseguire nei locali lavori di modifica e di miglioramento.
Le variazione effettuate, anche se autorizzate, rimarranno a vantaggio dell’unita locata e senza diritto ad alcun rimborso a favore del conduttore.
In caso di opere o lavori resi necessari da imposizioni normative sopravvenute inerenti l’attivita’ di cui all’art. 5, il locatore non potra’ negarne, senza giustificato motivo, l’esecuzione.

8) DIVIETO DI CESSIONE DEL CONTRATTO E DI SUBLOCAZIONE ANCHE PARZIALE

E’ fatto divieto di sublocazione o di cessione del contratto, anche parziale, fatti salvi i casi previsti dalla legge ed in particolare dall’art. 36 Legge 392/78 .

9) ESONERO DI RESPONSABILITÀ

Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilita’ per danni diretti ed indiretti che possano derivare da fatti od omissioni di altri inquilini dello stabile o di terzi. Il locatore e altresi esonerato da qualsiasi responsabilita’ in caso di interruzione dei servizi
per cause indipendenti dalla sua volonta’.

10) DILIGENZA DEL CONDUTTORE E ISPEZIONE DEI LOCALE

Il conduttore si obbliga ad usare i locali con la diligenza del buon padre di famiglia. Il locatore potra’ ispezionare o far ispezionare i locali, tenuto conto delle esigenze dell’attivita’ ivi svolta.

11) RESPONSABILITA’ DEL CONDUTTORE

Il conduttore assume a proprio totale rischio tutte le conseguenze derivanti dalla attivita’ svolta nei locali suddetti, rendendone comunque indenne da ogni responsabilita’ il locatore.
Il conduttore e diretto responsabile non solo dei danni, ma anche delle molestie, a qualsiasi titolo, causa od evento, possano essere arrecati a condomini e vicini.

12) RISOLUZIONE ESPRESSA

Il mancato adempimento dei patti stabiliti ai numeri 3 (puntuale pagamento dei canoni), 5 (divieto del cambio di destinazione), 7 (divieto di eseguire lavori o innovazioni senza consenso scritto), 8 (divieto di cessione e sublocazione) , comportera’ la risoluzione immediata del contratto senza bisogno di costituzione in mora e con obbligo di risarcimento del danno.

13) IMPOSTA DI BOLLO E DI REGISTRO

E’ a carico del conduttore l’imposta di bollo per il presente contratto, nonche’ l’imposta di bollo per le quietanze, se dovuta. L’imposta di registro e a carico del locatore e del conduttore in parti uguali. Per gli anni successivi, il locatore provvedera’ al pagamento dell’imposta di registro richiedendo il 50% dell’imposta pagata al conduttore, il quale si impegna ad effettuare il rimborso entro 30 giorni dalla richiesta.

14) CLAUSOLA DI RISOLUZIONE DELLE CONTROVERSIE

Per tutte le controversie derivanti dal presente contratto o connesse allo stesso, escluse quelle che comportano l’avvio dei procedimenti per convalida di licenza o sfratto, che dovessero insorgere fra le parti, queste si obbligano a ricorrere al procedimento di mediazione disciplinato dal regolamento del Servizio di conciliazione della Camera di Commercio di …………………….., iscritto nel Registro degli Organismi di Conciliazione tenuto dal Ministero della Giustizia. Per quanto non espressamente previsto nel presente contratto le parti fanno riferimento alla normativa vigente in materia.

Luogo e data ______________________

Il Locatore Sig.ra._______________________
Il Conduttore Sig.._______________________