Contratto di vendita sottoposto a condizione sospensiva

Contratto di vendita sottoposto a condizione sospensiva

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CONTRATTO PRELIMINARE DI VENDITA CONDIZIONATO

in data …

Con la presente scrittura privata, redatta ai sensi e per gli effetti dell’art. 1350-1351 e 1470 e s.s. del codice civile – da valersi ad ogni effetto di legge tra le parti:

1) Sig. … cognome/nome) nato a … il … stato civile … (celibe o nubile /coniugato/a con) in regime patrimoniale… (comunione o separazione di beni) e residente a … in Via … C.F.: … identificato a mezzo documento identità … rilasciato da … in data … scadenza …

– in avanti denominato promittente venditore;

e

2) Sig … (cognome/nome) nato a … il … stato civile … (celibe o nubile /coniugato/a con) in regime patrimoniale … (comunione o separazione di beni) e residente a … in Via … C.F.: … identificato a mezzo documento identità … rilasciato da … in data … scadenza …

– in avanti denominato promissario acquirente;

PREMESSO

– Che il sig. … è proprietario in ragione di … del compendio immobiliare … sito in … via … Civ … distinto in Catasto … Foglio part … subb. …

– Che il Sig. … è addivenuto alla determinazione di alienare la proprietà;

– Che il diritto di proprietà è pieno e regolarmente acquistato in forza di regolare atto, che vi è continuità di trascrizioni nel ventennio e che non sussiste alcuna molestia nel possesso e rischio di evizione;

– Che il Sig. … è addivenuto alla determinazione di acquistare il predetto compendio Immobiliare;

– Che stante la necessità di … , le parti, ai sensi e per gli effetti dell’art. 1351 del c.c., intendono l’efficacia del presente contratto preliminare di vendita sottoposta al verificarsi della condizione sospensiva che verrà in appresso espressamente indicata in contratto;

ART. 1) PREMESSA PATTIZIA

– La premessa è pattizia e costituisce parte integrante e sostanziale del presente contratto.

ART. 2) PROMESSA DI VENDITA

– La parte promittente Venditrice come sopra identificata e rappresentata, promette di vendere alla Parte Promittente Acquirente che promette di acquistare il compendio immobiliare descritto in premessa ed oggetto del presente contratto preliminare di vendita e precisamente:

a) Immobile a destinazione … sito in … via … civ. … composta da … confinante con … distinto in Catasto fabbricati foglio … part. … sub …

b) annesso box … sito in … via … civ. … composta da … confinante con: … distinto in Catasto fabbricati foglio … part. … sub …

Quanto sopra da acquistarsi congiuntamente con unico atto, a corpo e non a misura nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutti gli annessi e connessi, azioni e ragioni, usi, diritti, eventuali servitù attive e passive, nonché tutti i diritti e gli obblighi descritti nell’atto di provenienza che le parti dichiarano di ben conoscere ed al quale si fa pieno riferimento.

ART. 3) PROVENIENZA E DICHIARAZIONI DEL PROMITTENTE VENDITORE

– La parte promittente venditrice dichiara la regolare provenienza dei cespiti oggetto del presente contratto preliminare in dipendenza dei seguenti atti di provenienza: … … La parte promittente venditrice garantisce l’immobile di cui al presente contratto libero da pesi, vincoli e trascrizioni pregiudizievoli alla data di stipula dell’atto definitivo di vendita.

Garantisce la piena e buona disponibilità e l’insussistenza di impedimenti alla vendita, anche garantendo per il rischio di evizione.

ART. 4) DICHIARAZIONE DELLA PARTE PROMITTENTE ACQUIRENTE

– La parte Promittente Acquirente dichiara di aver visitato l’immobile oggetto del presente contratto preliminare trovandolo di proprio gradimento, così come visto e piaciuto e da essa accettato.

ART. 5) CONDOMINIO

– Il promittente venditore dichiara di avere reso edotto il promittente acquirente circa gli oneri condominiali e l’insussistenza di lavori condominiali in previsione, mediante riscontro diretto e colloquio con l’Amministratore dello stabile. Non sussiste infatti alla data odierna previsione di lavori per innovazioni, manutenzioni o restauri già deliberati, e neanche di lavori anche non deliberati ma di cui è riconosciuta la necessità fatta eccezione per …

Le parti si danno comunque atto della perfetta buona fede reciproca della perfetta conoscenza dei luoghi per quanto visibile ed accertabile e noto alle parti e che di tutte le condizioni di manutenzione dello stabile e vetustà, si è tenuto conto nella contrattazione del prezzo di cui al successivo art. 10.

La realizzazione di eventuali futuri lavori ove riconosciuti o deliberati in data successiva alla sottoscrizione del presente contratto rimarrà pro-quota a carico di parte promittente acquirente che verrà fin d’ora delegata alla partecipazione alle future assemblee condominiali.

Il promittente venditore dovrà dare prova – prima della sottoscrizione dell’atto pubblico – dell’avvenuto pagamento delle quote condominiali dovute fino alla data di stipula (mese intero), a mezzo ricevute e dichiarazione del capo condomino o amministratore dello stabile.

ART. 6) CERTIFICATO DI AGIBILITÀ

– Il promittente venditore dichiara che l’immobile oggetto del presente contratto è provvisto di certificato di abitabilità n. …e rilasciato dal Comune di … in data … ;

ART. 7) APE E CLASSE ENERGETICA ED IMPIANTI

– Il promittente venditore dichiara che l’immobile oggetto del trasferimento ricade in classe energetica … . Si obbliga a consegnare a propria cura e spese e prima della stipula dell’atto definitivo specifica relazione recante l’attestazione di prestazione energetica.

Il promittente venditore dichiara che la caldaia a gas databile … è provvista/sprovvisto di certificazione …

Il promittente venditore dichiara che l’impianto termico e gas databile … è provvisto/sprovvisto di certificazione …

Il promittente venditore dichiara che l’impianto elettrico databile … è provvisto/sprovvisto di certificazione …

Le parti convengono che l’immobile è stato costruito nel … e che il promittente venditore, conosce e può attestare la rispondenza degli impianti per l’epoca della costruzione, con riferimento alla normativa allora vigente.

Le parti convengono che il promittente venditore in deroga agli obblighi previsti dal “Decreto del ministero dello sviluppo economico 22 gennaio 2008, n. 37 – Regolamento concernente l’attuazione dell’articolo 11-quaterdecies, comma 13, lettera a) della l. n. 248/2005, recante il riordino delle disposizioni in materia di attività di installazione degli impianti all’interno degli edifici” e stante l’epoca di costruzione degli impianti, è dispensato dal produrre ulteriori dichiarazioni di conformità e/o rispondenza degli impianti esistenti, rimanendo a carico e beneficio di parte promittente acquirente ogni eventuale adeguamento o lavoro finalizzato all’ottenimento dei predetti certificati. Di ogni circostanza inerente le condizioni d’uso e vetustà degli impianti, e della presenza o meno di certificazioni si è tenuto espressamente conto nella contrattazione del prezzo tra le parti.

ART. 8) SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE E DESTINAZIONI D’USO

– Il promittente acquirente dichiara di ben conoscere ed accettare lo stato di fatto, di diritto di effettiva destinazione d’uso e stato di conservazione dell’immobile, nonché la situazione catastale ed urbanistica per averla direttamente conosciuta e verificata anche con propri tecnici ed esperti e che di tutte le circostanze e riscontri si è tenuto conto nella contrattazione e determinazione del prezzo di vendita di cui al successivo art. 10.

Il promittente acquirente dichiara di acquistare l’immobile nello stato di diritto e destinazione urbanistica ad esso noto ed in riferimento alla situazione catastale conosciuta, in relazione alle quali è stata effettuata la negoziazione del prezzo, nulla rilevando eventuali utilizzazioni diverse effettuate per praticità e comodità d’uso dalla parte promittente venditrice.

ART. 9) CONDIZIONI PER LA STIPULA DELL’ATTO PUBBLICO

– Il trasferimento della proprietà avverrà per mezzo di atto pubblico da stipularsi entro e non oltre il giorno … termine non essenziale presso lo studio del Notaio …

ART. 10) PREZZO DELLA VENDITA E PAGAMENTI

– Il prezzo della vendita, da pagarsi a corpo e non a misura, viene convenuto ed accettato dalle parti in Euro complessivi … (in lettere …

I pagamenti sono regolati come segue:

a) La somma di € … (in lettere euro … a titolo di caparra confirmatoria, viene versata dalla parte promittente acquirente alla parte promittente venditrice contestualmente alla sottoscrizione del presente preliminare a mezzo assegni di conto corrente bancari appresso descritti:

– assegno n. … tratto sul c/c n. … banca … non trasferibile intestato a …

b) La residua somma a saldo di € … (in lettere € … verrà versata a mezzo assegno circolari contestualmente alla sottoscrizione dell’atto definitivo di vendita.

Gli assegni di caparra stante la condizione sospensiva di cui al successivo art. 17, non potranno essere incassati, ma resteranno depositati presso …

ART. 11) IMMISSIONE IN POSSESSO

– L’immissione in possesso, con conseguente consegna delle chiavi dell’immobile, avverrà contestualmente alla stipula dell’atto notarile.

ART. 12) SPESE

– Sono a carico del promittente acquirente l’imposta di registro , le imposte ipotecarie e catastali, e la parcella notarile e le spese di registrazione del presente contratto. L’imposta di registro pagata per la registrazione del presente preliminare potrà essere detratta – a norma di legge – dalle imposte dovute in sede d’atto.

ART. 13) INTERMEDIAZIONE

– Il presente contratto viene sottoscritto con l’Assistenza dell’Agenzia … iscritto al ruolo n … CCIAA Rieti – con sede in … Via … che ha intermediato l’operazione.

Ciascuna delle parti versa – contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto – il compenso provvigionale concordato e precisamente:

a) Parte promittente venditrice la complessiva somma di € … (euro … ) … Iva compresa – a mezzo assegno bancario non trasferibile Banca … N. … intestato a … – fattura n. … del …

b) Parte promissaria acquirente la complessiva somma di € … (€ … ) … Iva compresa – a mezzo assegno bancario non trasferibile Banca … N. … intestato a … – fattura n. … del …

Gli assegni relativi ai compensi d’intermediazione, stante la condizione sospensiva di cui al successivo art. 17, non potranno essere incassati, ma resteranno depositati presso …

ART. 14) IDENTIFICAZIONE DELLE PARTI

– Le parti sono identificate a mezzo documento d’Identità dal rappresentante dell’Agenzia … Copia dei Documenti d’Identità ancorché non allegati costituiscono parte integrante del presente contratto. La sottoscrizione del contratto è avvenuta alla presenza del rappresentante dell’Agenzia, che lo sottoscrive per conferma e testimonianza.

ART. 15) RIFERIMENTO A DOCUMENTI E ATTI

– Il presente contratto fa espresso riferimento ai titoli e documenti ben noti alle parti e precisamente all’Atto di Provenienza, alle Visure Catastali, alla Planimetria Catastale.

Tutti questi documenti ancorché non allegati, sono espressamente noti ed accettati dalle parti e costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto.

ART. 16) – REGISTRAZIONE

– Il presente contratto è soggetto a registrazione ai sensi di legge.

ART. 17) CONDIZIONE SOSPENSIVA

Ai sensi e per gli effetti dell’art. 1351 e seguenti del Codice Civile, il presente contratto è sottoposto a condizione sospensiva stante la necessità di … richiamata in premessa.

Ove si verifichi che … il contratto dovrà intendersi pienamente efficace e produrrà i suoi effetti obbligatori.

ART. 18) CLAUSOLA COMPROMISSORIA

– Le parti demandano la risoluzioni di eventuali controversie derivanti dall’interpretazione o dall’adempimento del presente contratto ad un arbitrato rituale (lodo) che potrà essere richiesto, indipendentemente da ciascuna delle parti, alla Camera di Commercio di … .

Letto, approvato e sottoscritto in triplice originale

La parte promittente venditrice Sig. …

La parte promittente acquirente Sig. …

Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 del c.c. le parti approvano espressamente tutte le clausole contenute negli articoli n. … , … , … , … , del presente contratto.

La parte promittente venditrice Sig. …

La parte promittente acquirente Sig. …

L’Agenzia Immobiliare

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