Contratto di locazione di immobile urbano ad uso di abitazione accatastato nella categoria A/8 (Villa)

Contratto di locazione di immobile urbano ad uso di abitazione accatastato nella categoria A/8 (Villa) (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, l. 9 dicembre 1998, n. 431)

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L’anno 20.., il giorno ………. del mese di ………., in ………., tra i Signori:
………., nato a ………., il ………., residente in ………., via ………., n. ………, codice fiscale n. ………
– LOCATORE –
E
………., nato a ………., il ………., residente in ………., via ………., n. ………, codice fiscale n. ………
– CONDUTTORE –

SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE:

1 – Oggetto della locazione: il Sig. ……… concede in locazione ad uso di abitazione al Sig. ……… la villa sita in ………., via ………., n. ………, composta da ………., contraddistinta in catasto al n. ………, foglio ………., confinante: ………. e accatastata nella categoria A/8 (villa);
2 – Canone di locazione: il canone di locazione viene stabilito in Euro ………. annue che il Sig. ……… si obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore in quattro rate trimestrali anticipate dell’importo di Euro ………. il ………., il ………., il ………. e il ………. di ciascun anno;
3 – Aggiornamento del canone: il canone di locazione sarà aggiornato ogni anno secondo la variazione dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi nell’anno precedente;
4 – Spese a carico del conduttore: il conduttore si obbliga a sopportare le spese relative al servizio di pulizia, alla fornitura dell’energia elettrica, dell’acqua e del riscaldamento, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore e alla fornitura di eventuali altri servizi comuni, nonché il 90% delle spese del servizio di portineria;
5 – Durata del contratto: la locazione avrà la durata di anni ………. decorrenti dal ………. e si rinnoverà tacitamente se nessuna delle parti invierà all’altra, almeno sei mesi prima della predetta scadenza, con lettera raccomandata, regolare disdetta;
6 – Divieto di Sublocazione: è fatto espresso divieto al locatore di sublocare e comodare, in tutto o in parte, la cosa locata o di cedere ad altri il suo contratto;
7 – Stato di conservazione dell’immobile: il conduttore dichiara di aver visitato i locali e di averli trovati, come realmente sono, in buono stato locativo, esenti da vizi che ne diminuiscano l’idoneità all’uso convenuto, compresi tutti gli impianti;
8 – Modifiche e innovazioni: il conduttore si obbliga a non apportare alcuna modifica, innovazione o trasformazione ai locali, alle pareti, ai soffitti, ai pavimenti, ai serramenti, nonché agli impianti tutti, senza il preventivo consenso del locatore;
9 – Elezione di domicilio: a tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi e ai fini della competenza giudiziaria, il conduttore dichiara di essere domiciliato nei locali a lui affidati, anche per il caso che egli, in seguito, più non vi abiti;
10 – Rinnovo del contratto: alla scadenza del contratto, le parti possono rinnovarlo, comunicando la propria intenzione tramite raccomandata A.R. da inviare all’altra parte almeno ………. mesi prima della scadenza. In mancanza della comunicazione, il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni;
11 – Recesso del conduttore: il conduttore ha facoltà di recedere per giustificati motivi dal contratto, previo avviso da comunicarsi a mezzo raccomandata A.R. almeno ………. mesi prima della scadenza;
12 – Spese straordinarie: qualora si eseguano nell’immobile locato o nel condominio rilevanti opere, anche se non improrogabili, o comunque opere di straordinaria manutenzione, ristrutturazione, ricostruzione, rinnovo di impianti, il canone corrisposto potrà essere integrato con un aumento pari all’interesse legale sul capitale impiegato nei lavori effettuati. L’aumento decorrerà dall’ultimazione delle opere senza onere di preventiva richiesta;
13 – Riparazioni: tutte le riparazioni di cui agli artt. 1576 e 1609 c.c. sono a carico del conduttore che dovrà provvedervi tempestivamente, salvo il diritto del locatore di sostituirsi al conduttore in caso di inadempienza di quest’ultimo con diritto di rimborso entro giorni venti (20) dalla richiesta delle spese sostenute;
14 – Riconsegna immobile: alla scadenza del contratto i locali dovranno essere lasciati liberi a disposizione della proprietà in perfetto stato, tinteggiati a nuovo, sia le pareti sia i serramenti; vetri intatti, pavimenti lamati, servizi e relative apparecchiature sanitarie e scaldabagno dovranno essere consegnati in perfetto stato di conservazione e di funzionamento; le piastrellature in perfetto ordine;
15 – Deposito cauzionale: il conduttore s’impegna a versare entro il ………. la somma di Euro ………. pari a tre mensilità di canone a garanzia dell’adempimento degli obblighi contrattuali.
Su tale deposito il locatore corrisponderà, alla fine di ogni anno, al conduttore un interesse pari a quello legale;
16 – Spese di registrazione: le spese di registrazione del presente contratto vengono poste a carico dei contraenti in parti uguali.
17 – Rinvio: per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del Codice Civile e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali.
………., lì ……….

Il locatore ……….
Il conduttore ……….

Ai sensi e per gli effetti di cui agli artt. 1341 e 1342 c.c., le parti specificamente approvano le clausole: 2), 4), 6), 8), 12), 13).
………., lì ……….
Il locatore ……….
Il conduttore ……….

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